沒人看房 高市7月交易量創2019年以來新低

記者陳建宇/綜合報導

房地合一2.0新制與疫情效應顯現?根據南二都公布的7月建物買賣移轉棟數,台南與高雄均較6月大幅下滑超過20%,其中高雄市更一口氣減少28.9%,業者認為2大原因包括許多人趕在房地合一2.0上路前出脫持有的資產,以及疫情造成的買氣受損。

▲7月高雄交易量受到疫情及房地合一2.0影響,大幅下滑近30%。(圖/記者陳建宇攝)

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▲南二都7月建物買賣移轉棟數統計。(圖/東森房屋研究中心提供)

南二都地政局陸續公告買賣移轉棟數資料,包括台南、高雄2都的7月買賣移轉棟數較上月相比,都大幅跌落逾2成,其中以高雄市7月的交易量為2981棟,比起6月的4196棟大幅減少28.9%,比起去年同期的3634棟也年減17.9%,更是2019年以來的新低。台南市7月交易量2545棟,比起6月的3263棟則是月減22%,但比起去年同期的2246棟,還維持了13.3%的年增率。

信義房屋左營高鐵店執行經理陳麗蘭表示,自從5月中新冠肺炎疫情爆發後,高雄就出現「人出不來,房不給看」的狀況,有約7成的大樓社區都因為管委會暫停帶看而受影響,即便是有迫切需求的自住買方也無法看屋,因而影響整體的成交量。

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▲疫情期間看屋的人少,許多社區也禁止看屋,造成7月交易量縮減。(圖/記者陳建宇攝)

此外,陳麗蘭指出7月上路的房地合一2.0新稅制也讓許多投資客暫停交易,畢竟短期35~45%的高稅率很可能會讓他們利潤消失,因此觀望態度濃厚,甚至連被動繼承或贈與的客群也受到新制衝擊而減少,因此讓高雄7月的交易量急速下滑。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,台南上月交易量以3263棟創下15年新高,因此7月交易量2545棟雖較上月跌落2成,但跟5月比較是持平的,且年增率還是有13.3%,主要衰退地區是在仁德區,總計減少526棟,判斷應該受上月的交屋潮影響,而造成短期的的上下起伏,並不影響整個市場結構。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,第2季受疫情干擾,影響房屋帶看及購屋意願暫緩,加上房地合一2.0上路,民眾搶舊制過戶的黃金時機終止,7月底開始全台微解封,民眾疫情恐慌逐漸減弱,遞延的買氣也可望接續解封出籠。