台中清水房價太美麗 唯一1字頭首購族「買得起」

▲10年前連在地人都不相信清水能夠規模開發。(圖/永慶不動產台中海線港區加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

保守估計,在台中海線地區,今年至少有100場新案進行。其中清水區,在今年造鎮案指標個案「遠雄之星7」、「聯悅聚」合併約600戶量體,即將交屋,在地仲介直言:「10年前連在地人都不相信清水區會漲,但整體房價太美麗,也讓清水成為唯一年輕人『買得起』的區域。」

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深耕海線10年的永慶不動產台中海線港區加盟店店東李凱莉表示,近一年來,台中個區齊頭式漲價,清水房價漲幅至少20%,以今年新預售案來看不少個案單價站穩2字頭,這個大家以前都不看好的區域,也因房價基期低,吸引不少小家庭進駐。

▲造鎮案陸續進場、完工、交屋,來帶來人口紅利。(圖/永慶不動產台中海線港區加盟店提供)

李凱莉說以前清水土地單坪8~9萬元還沒人要,可是10年過去現在成交已經來到45萬,土地漲幅5倍,清水區擁有雙港,台中港海港、台中國際機場空港的地理優勢,除了三井outlet外,近期再增離岸風電議題,讓清水區房屋,不僅買方穩定,租屋市場也隨之穩定,如2房加車位,全配租金行情每月1.6~1.8萬元,3房甚至租金可達2.2萬元。

以房價來說,10年前2房平車的物件總價不到300萬元,現在相同條件的物件,至少也要5~600萬元,漲價幅度十分驚人,不過李凱莉分析,即便漲幅高,但清水區相較台中市其他區域,如北屯2房總價即將突破千萬的當下,在價格上仍吸引年輕人搶進。

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▲ 台中港三井OUTLET PARK更將加碼興建二期商場 。(圖/業者提供)

▲連鎖咖啡店開進清水也創造話題。(圖/永慶不動產台中海線港區加盟店提供)

而也因此,李凱莉觀察在海線造鎮的建商,更鎖定小家庭當主力,如遠雄6期,在公設上的遊戲室,都比一般幼稚園還要大,聯悅建設更是將主力放在小朋友,實際上觀察現在已交屋的造鎮案,新生兒、幼童人口數的確直線上升。而即將開案的遠雄9期,很有可能是台中海線今年僅剩的1字頭建案。

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有了人口進駐,李凱莉不諱言,先前的確很多人擔心海線生活機能,「但是若等到區域發展成熟,房價就不會還在1字頭。」,且今年受到疫情影響,外送平台崛起,也補足基本的機能需求。

▲業者觀察現在已交屋的造鎮案,新生兒、幼童人口數的確直線上升。而即將開案的遠雄9期,很有可能是台中海線今年僅剩的1字頭建案。(圖/永慶不動產台中海線港區加盟店提供)

入住的以年輕人為大宗,不僅品質佳,消費力也夠,李凱莉笑說:「我都想轉行賣滷肉飯了!」,而回歸到房地產,受到房地合一、實價登錄新政影響,北部地區投資客漸縮,取而代之的是從市中心買入清水的台中人,李凱莉直言,「清水還在緩步上升,仍值得投資。」

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