▲員林以往去化程度較慢的2千萬透天，今年銷售速度明顯加快。（圖／有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
彰化縣2大房市熱區，由北彰化、南員林平分天下，根據6月份資料統計，員林市電梯大樓平均價格單坪為16.95萬元，比5月上漲3.8%、與去年同期更是增加43%；在地房仲分析，目前員林運動公園啟用、76號快速道路自林厝延伸到北彰化與74快速道路匯流等利多，也讓週邊城鎮看準生活機能佳的環形184重劃區。
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有巢氏房屋員林饒明國小加盟店店東黃麗滿表示，員林受惠交通利多，又是南彰化的政經重鎮，近年多間連鎖餐飲業、大型生活用品店陸續進駐，讓本就熱鬧的員林市生活機能更加繁榮。
▲不僅有重劃區議題加持，區域內生活機能也十分便利。（圖／有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供）
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而在房市部分，住宅市場與去年相比，成交率多了7.4%，新興建的華廈、電梯大樓，成交價都已站穩2字頭，而新成屋總價也拉高到1500～1600萬元左右；中古屋航行則是落在700~1200萬元左右。
而從開發商開工資料顯示，今年3月擁有5個新案，4月份也有1大樓、1華廈、3透天開工，5月份雖受到疫情影響僅1大樓、1透天開工，但到6月份也緊鑼密鼓增加3筆開工紀錄。
▲員林電梯大樓、華廈產品供給量大增。（圖／有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供）
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黃麗滿分析，就這4個月來就有15處新建工程開工，也反應市場供給量增，而需求面不減，黃麗滿表示：「員林184重劃區由員林大道環繞一圈，形成獨特的環狀重劃區分成10區開發，但令人驚訝的是，不論東西南北，開發的成交價格落差不大，相較其他重劃區來說，為十分完整、均衡發展的獨特區。」
黃麗滿也觀察，由於雙2.0新制上路，投資客縮手觀望，近期皆是以自住客為員林買盤，購屋族最能接受的預算價格落在1000萬元上下，也正是年輕人能夠買得起的落點。
▲未來員林受惠交通網絡更便捷，房市有撐。（圖／有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供）
不過，黃麗滿說以往總價帶超過2000萬元的產品，在員林的待售期偏高，去化不易；但去年至今，購屋族、換屋族對於2000萬元以上的產品，接受度大開。而分析其中緣由，黃麗滿認為：「除了利率低、台商回流，自住客強勢進場之外，也由於現在市場主力落在大樓型產品，透天的稀有性與價值反而更高。」
近期具有品牌的建商如鄉林、長虹、聚合發開發等建設公司，紛紛在員林獵地，依照上市櫃建商購入的土地價格來看，未來新案開價可望上看3字頭，在地民眾或多或少也都有著期盼心裡，黃麗滿認為，以184重劃區環內建設來說，目前仍算是一塊正在開發中的土地，未來公共設施、交通網串連縝密過後，後勢十分可期。
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