員林環形184重劃區 2千萬房買氣逆勢大增

▲員林以往去化程度較慢的2千萬透天,今年銷售速度明顯加快。(圖/有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

彰化縣2大房市熱區,由北彰化、南員林平分天下,根據6月份資料統計,員林市電梯大樓平均價格單坪為16.95萬元,比5月上漲3.8%、與去年同期更是增加43%;在地房仲分析,目前員林運動公園啟用、76號快速道路自林厝延伸到北彰化與74快速道路匯流等利多,也讓週邊城鎮看準生活機能佳的環形184重劃區。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

[廣告] 請繼續往下閱讀...

有巢氏房屋員林饒明國小加盟店店東黃麗滿表示,員林受惠交通利多,又是南彰化的政經重鎮,近年多間連鎖餐飲業、大型生活用品店陸續進駐,讓本就熱鬧的員林市生活機能更加繁榮。

▲不僅有重劃區議題加持,區域內生活機能也十分便利。(圖/有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供)

而在房市部分,住宅市場與去年相比,成交率多了7.4%,新興建的華廈、電梯大樓,成交價都已站穩2字頭,而新成屋總價也拉高到1500~1600萬元左右;中古屋航行則是落在700~1200萬元左右。

而從開發商開工資料顯示,今年3月擁有5個新案,4月份也有1大樓、1華廈、3透天開工,5月份雖受到疫情影響僅1大樓、1透天開工,但到6月份也緊鑼密鼓增加3筆開工紀錄。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲員林電梯大樓、華廈產品供給量大增。(圖/有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供)

黃麗滿分析,就這4個月來就有15處新建工程開工,也反應市場供給量增,而需求面不減,黃麗滿表示:「員林184重劃區由員林大道環繞一圈,形成獨特的環狀重劃區分成10區開發,但令人驚訝的是,不論東西南北,開發的成交價格落差不大,相較其他重劃區來說,為十分完整、均衡發展的獨特區。」

黃麗滿也觀察,由於雙2.0新制上路,投資客縮手觀望,近期皆是以自住客為員林買盤,購屋族最能接受的預算價格落在1000萬元上下,也正是年輕人能夠買得起的落點。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

▲未來員林受惠交通網絡更便捷,房市有撐。(圖/有巢氏房屋員林饒明國小加盟店提供)

不過,黃麗滿說以往總價帶超過2000萬元的產品,在員林的待售期偏高,去化不易;但去年至今,購屋族、換屋族對於2000萬元以上的產品,接受度大開。而分析其中緣由,黃麗滿認為:「除了利率低、台商回流,自住客強勢進場之外,也由於現在市場主力落在大樓型產品,透天的稀有性與價值反而更高。」

近期具有品牌的建商如鄉林、長虹、聚合發開發等建設公司,紛紛在員林獵地,依照上市櫃建商購入的土地價格來看,未來新案開價可望上看3字頭,在地民眾或多或少也都有著期盼心裡,黃麗滿認為,以184重劃區環內建設來說,目前仍算是一塊正在開發中的土地,未來公共設施、交通網串連縝密過後,後勢十分可期。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?