手骨粗口袋深! 彰化富豪砸2.6億包層七期豪宅

▲彰化富豪豪砸2.6億元包層台中豪宅府會園道1號豪宅「寶璽天睿」。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

中台灣地區富豪早期習慣購入整棟豪墅,隨著時代轉變,近幾年豪宅大樓興起,也開始流行包層。據實價登錄資料,擁七期燙金門牌的超豪宅「寶璽天睿」,其中位於27樓2戶分別以近1.4、1.2億元成交,經查,買主皆由來自彰化的黃姓家族出手,共計豪灑2.6億元。

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根據實價揭露,擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」,去年共繳出15筆銷售佳績,且有3筆攻上7字頭大關,今年初更成交27樓2戶、33樓共計3戶,27樓2戶單價衝破7字頭,也讓整體社區均價來到67.63萬元。

▲業者分析,七期中不少頂尖豪宅買主皆是包層購入。(圖/資料照)

且有趣的是,27樓的2戶,總坪數面積分別為217.13、192.17坪,總價分別約為1.4、1.2億元;成交單價皆是70.2萬元,經查,2戶屋主的成交時間相同、單價相同,僅實登揭露時間不同,且2位黃姓自然人皆出自彰化地區,連貸款銀行都相同,進而推斷是同一家族出手。

對於富豪買房包層的現象,立智公關顧問總經理王耀斗認為,從七期推案趨勢來看,豪宅產品近年來已經從200坪規劃逐漸縮減至80坪上下;而開發商投其所好的原因除了總價、去化速度等考量,在需求面更響應一、二代之間需要「美好的距離」。

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▲業者分析,今年七期新市政中心更不乏下手不手軟、口袋深不見底的大咖進場。(圖/資料照)

而七期中不少頂尖豪宅買主包層購入不算新鮮事,且早在5~6年前就常常出現,而資深豪宅代表「寶輝秋紅谷」則是迎來幸運買家,今年3月寶輝秋紅谷總坪數184坪的15樓之2,以總價9588萬元成交,屋主賠431萬元出脫,換算單價僅59.1萬元,也創下近一年來新低。

但是,根據知情人士透露,寶輝秋紅谷15樓的原屋主,在2013年時預售就包層購入15層2戶,分別以1.08、1億元購入,其中15樓之1裝潢自住,另一戶則是此次交易的毛胚屋。

此次實登揭露「微賠售」431萬元的15樓之2,但對比去年出脫的15樓之1大賺1382萬元,消此漲彼之下,其實屋主並不算賠售出場。

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▲豪宅一哥「寶輝秋紅谷」15樓其中一戶傳出賠售出場,但實際上屋主也是包層,2戶皆順利出脫。(圖/資料照)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,今年七期新市政中心近年光是興富發、中悅、遠雄等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶地,區域增值性有撐,而最近躍居購買主力的這批回流台商在全球大多有資產布局,更不乏口袋深不見底的大咖,下手毫不手軟。

尤其今年下半年就有包括由鉅、寶璽、大陸、聯聚等豪宅建商紛推新案,總銷合計逾300億元,其中寶璽新案位於惠文路、文心一路,推出全案總銷約80億元,規劃100-130坪產品,由鉅「府會公園案」則是規劃70、80、90坪標配型產品,全案總銷金額上看百億元。

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