台中房貸成數最高VS.最低路段 都在同區!車程僅差3分鐘

記者陳筱惠/台中報導

根據金融聯徵中心最新統計,台中市今年第1季,最好貸款的路段位於南屯區的「龍富十一街」,平均可貸款82成;而貸款最低的路段之一也在南屯區「永春東路」平均可貸款成數僅62成,兩條路最短距離車程僅3分鐘,在地仲介認為,由於兩條路的房屋型態、訴求不同,才會有如此大差距。

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▲台中市南屯區「龍富十一街」僅短短300公尺,卻榮登第一季貸款成數最高的路段。(圖/記者陳筱惠攝)

根據金融聯徵中心最新統計,台中2021年第1季貸款成數最高的路段分別是南屯區的龍富十一街、北屯區的松竹五路、大里區的長興一街,平均貸款成數為82.17、79.6、79.55成;而貸款成數最少的3條路分別為西屯區長安路、南屯區的永春東路、大里區的大明路,分別貸款成數為60.21、62.19、64.62成。

▲資料來源:金融聯徵中心。(表/記者陳筱惠製)

其中南屯區最短距離車程僅3分鐘的「龍富十一街」與「永春東路」,身在同個區域,貸款成數竟然相差2成,21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,由於龍富十一街僅短短300公尺,上半年剛好歷經預售屋交屋潮,在建商與銀行大量合作之下,貸款成數達8成是可以預料的。

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而今年位於龍富十一街上的新案「采揚晴空」甫交屋,住戶陳小姐也表示,「2年多前決定下訂預售,當時是看準周邊生活氛圍佳,綠地多,加上建案坪數不大,總價可以負擔,而我們家貸款成數的確超過8成。」

▲台中市南屯區「龍富十一街」新案「采揚晴空」甫交屋,衝高核貸量。(圖/記者陳筱惠攝)

不過相隔不遠的「永春東路」卻僅貸款62成;信義房屋黎明向上店專案經理張儷馨說明,其實從實價登錄上觀察,永春東路最寬面寬有達10米,是區域中的主要幹道,而周邊沿線多是透天型態或店面產品,在釋出的量體與產品屬性,本就與龍富十一街周邊以住宅為主的規劃上有一定區別,也因此才會有平均貸款成數較低的現象。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,雖說大眾認知首購的貸款成數可到8成左右,看似只要準備2成自備款就能購屋,但由於「房屋現況」與申貸人自身的「信用評等」,都會影響申貸成數,加上以中古屋買賣要考慮很多的隱性支出,例如裝修、重整等。

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▲同樣位於南屯區的「永春東路」卻僅貸款62成,業者分析該條路上以中古透天為主力,較少新案挹注。(圖/記者陳筱惠攝)

建議在中古屋市場中,自備款還是抓在3成較適當;另外謝欣亞提醒「購屋族可以在買賣契約中加註,若最終核貸結果不如預期,可無償解約等條款,才可保證自身權益。」

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