擊退2千戶大型社區常勝軍 「國賓大悅」奪全台交易王

▲新竹縣竹北的「國賓大悅」成為上半年全台交易最熱絡社區榜首。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/綜合報導

全台上半年交易熱門社區大盤點,新竹縣竹北的「國賓大悅」以交易71件奪下榜首、而新北造鎮社區汐止「水蓮山莊」以52件居次;第3名則是4月解禁轉賣的桃園A7合宜住宅「皇翔歡喜城」以46件拿下。專家分析,上榜社區大多以低總價、小坪數等共同點,也不少是投資客趁著房價高點與新制上路前,獲利了結而衝出交易量。

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▲數據顯示的10大社區不乏坪數小、價位低,除了首購族外,這類產品更是投資族群心頭好。(圖/記者陳筱惠攝)

根據《591實價登錄》統計,今年房市雖然被疫情突擊,但全台上半年熱門交易社區排行還是可以看出交易熱絡,591房屋交易網新聞組長畢務潔指出,以冠軍竹北「國賓大悅」來觀察,建商銷售時主打低自備,吸引不少投資客搶進,近來竹北房價高漲,該區段更是有4字頭的成交紀錄,投資客趁此時樂得獲利了結出場,另外,位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤,拿下第9名。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,數據顯示的10大社區不乏坪數小、價位低,除了首購族外,這類產品更是投資族群心頭好,一方面座落於不錯的地段,多有出租市場,置產收租來到2.5%或3%以上的投報率都不難,另一方面轉手給同屬投資客,或是首購型買方,要獲利也不難。

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而新北市進榜3座社區,有亞軍由新北市汐止的「水蓮山莊」,該社區為超過2千戶的大型造鎮社區,公設比25%,室內使用坪數實在,深受不少購屋族喜愛。另外,屋齡3年的「土城日月光」為本次調查第8名,受惠威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持,吸引購屋族搶進;板橋江翠重劃區話題多,周邊中古社區像是「巨蛋東京花園廣場」因有1房低總價產品,吸引預算有限首購族搶進,擠進第10名。

▲桃園「皇翔歡喜城」今年4月陸續解禁,一次衝高交易量。(圖/記者林裕豐攝)

值得一提的是排行第3的桃園A7合宜住宅「皇翔歡喜城」社區,就在今年4月轉賣陸續解禁後,釋出許多待售物件,以當年認購價約在單坪15萬元,現在上半年成交平均價格已來到20萬元,光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中也有2社區上榜,其中西區擁有千戶量體的「城市經典」以39件拿下第5名,該棟樓多以套房產品的住商混合大樓,戶數多但因為套房低總價,加上搭著房市熱潮房價上漲,成為不少投資客標的。另外西屯區中科「新杜拜」也上榜,近中科的優勢加上周邊機能完善、鄰近學區,2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

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▲台中市西區擁有千戶量體的「城市經典」以39件拿下第5名。(圖/記者陳筱惠攝)

台南這次有3個社區擠進熱門社區,均為興富發建設興建、具有投資效益的小宅產品,像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求,2房租金甚至都上2萬元,投報率佳,另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區,周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展,交易維持一定熱度。

不過陳炳辰提醒,熱門社區由於戶數多、租客多,甚至規劃為住商混和,居住氛圍單純度相較弱,自住者得留意居住品質,若坪數太小,也得考量貸款難度,都是購置這類產品需加以琢磨的情況。

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