記者林裕豐／台北報導
台北市東區地標「共和大廈」進行都更，6月住戶陸續遷出，目前已經開始拆除工程，都更案實施者大陸建設表示，預計2024年就能完工交屋，專家分析，東區要找一塊700坪的土地十分困難，預計開價至少160萬元以上，以一戶80坪計算，買一戶得花1.2億元。
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▲「共和大廈」都更案開始拆除原建物。（圖／記者林裕豐攝）
「共和大廈」早期是華航機師的宿舍，建築設計放入飛機造型元素，在狹窄擁擠的東區巷弄間，擁有庭院與樹蔭顯得獨樹一格。
據了解，「共和大廈」都更案，基地面積有706.64坪，記者實際走訪觀察，原住戶已經搬離，工作團隊進駐，開始拆除原建物。
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「共和大廈」原本樓高9層，都更後拉高到20樓高，總高度將近73.60公尺，戶數61戶，每戶80～90坪，地主分回戶佔70%以上，大陸建設可售戶23戶，總銷售金額約30億元。
▲「共和大廈」都更後將變身億元級豪宅。（圖／記者林裕豐攝）
大陸建設董事長張良吉表示，「共和大廈」已經開始搬遷、拆除，預計2024年就能交屋，由於原住戶的要求，1樓將會保留店面設計，預計會有2個店面，2樓以上則為住家規劃。
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至於開價，張良吉笑說：「慢慢來，接待中心都還沒蓋，可能等蓋完才會有確定的開價。」
雖然開價保密，不過附近的房價已經因為都更案開始發酵，森澤地產仲介部經理裴家榆透露，「共和大廈」對面的「銀座街」中古屋最高單價紀錄約120萬元，現在開價開到150萬元，大家都說「共和大廈」都更案會開到180萬元以上，雖然建案還沒蓋好，附近的中古屋已經出現比價效應。
▲「共和大廈」早期是華航機師的宿舍，建築設計放入飛機造型元素。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，「共和大廈」所處地段的生活機能佳，附近店家林立，東臨敦化南路、南接忠孝東路，步行至捷運忠孝敦化站最近出入口不用5分鐘，不過周邊巷道較窄，且為單向道，行車騎車便利度較受限。
不過，由於其屬於台北市精華地段，平均房價較高，周邊屋齡15年內的中古大樓都有百萬行情，忠孝復興站旁的都更案「Diamond Towers」住宅開價每坪200～280萬元，故預期共和大廈未來變身豪宅，開價可能在160～200萬元上下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要在大安區的精華區內找到700坪的土地開發，難度相當高，早年的集合式住宅普遍屋齡老舊，因為地價甚高具有重建價值，區域內因為久未推案，加上大面積開發可以塑造條件更好的社區大樓，開發後的效應會相當可觀。
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