南港名宅屋主「坐等10年收網」 轉手最高賺進916萬

▲南港「翔譽之心」25樓戶以總價3666萬元轉手,屋主持有超過10年,賺進逾900萬元。(圖/翻攝Google Maps)

房產中心/台北報導

屋齡已有8年的南港知名社區「翔譽之心」,堪稱今年該區交易獲利王。根據實價揭露,今年以來4筆交易中,3筆有轉手紀錄。而3筆轉手皆為獲利收場,獲利空間在536~916萬元間,3名屋主也皆是在2010年預售期就入手該宅,選在房地合一稅2.0上路前出脫,資產整理得當。

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根據實價揭露,南港區位於興中路上的「翔譽之心」,屋齡已有8年,今年共計4筆交易揭露中,有3筆有轉手紀錄。其中,25樓戶以總價3666萬元成交,對比2010年預售入手價2750萬元,等於買進11年,賺約916萬元。另外,同樣在4月出售的15樓戶,交易總價為3458萬元,對照2010年預售入手價2642萬元,獲利816萬元。而11樓戶在5月時,以總價2336萬元出售,轉手進帳1800萬元,無獨有偶,該戶也是屋主在預售時,就已搶進。

▲南港「翔譽之心」今年最新三筆資料轉手都狂賺,不受疫情影響,不降反升。(圖/翻攝自實價登錄)

從交易單價來看,排除1筆5樓物件、為權狀不到30坪的小坪數產品,該社區平均單價在65~70萬元間,對照預售時期的60~63萬元,漲幅約在1成左右。

信義房屋不動產企劃研究室曾敬德表示,25樓物件持有11年,轉手賺進916萬元,每坪從62.3萬元增值到71.5萬元,增值14%,平均一年不到1.5%,增值幅度並不是特別大。曾敬德補充,南港地區漲勢多集中在過去一年,主要是受到央行降息,加上指標案「世界明珠」帶動。 

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,該社區鄰近南港高工,周邊商家不少,且學區東新國小為雙語學校,可滿足有學齡兒童的家庭需求,此外,該社區的坪數以中、小坪數為主,總價在台北市並不算高,有別於房市多頭時期南港推最多的大坪數住宅,反而是房市盤整後的市場主力,因此房價能有成長的空間。

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