中科房市力道強勁 龍井土地3年單價15萬→54萬

▲台中建商看好中科生活圈,加碼購地不斷,大案頻傳。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台灣各地區科學園區,都替房市帶來一定支撐力道,而中部科學園區有台積電、友達等大廠,又串聯起台中工業區、精密科學園區,形成台中獨特的大肚山產業走廊,帶動近10年區域房價飆漲1倍,而靠近中科的土地單價也跟著水漲船高。

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根據實價登錄揭露,品牌建商磐鈺建設今年3月在中科中段的玉門街口以單價100萬、總價9.3億元取得930.16坪土地;精銳建設則在後段的龍井再下一城,以54.8萬元超高單價,總價7億元,取得與「精銳闊」相鄰的1288.8坪土地。

▲中科生活圈湧入不少科技人,成為區域房市中堅份子。(圖/記者陳筱惠攝)

資深仲介則表示,精銳建設去年推出中科生活圈新案「精銳闊」受到市場關注,不僅購屋族關注,連業界都在窺其動向,最終以短時間內完銷,價格拉抬到3字頭,讓在地人與仲介都跌破眼鏡。

最有趣的是在土地部分,地主在2018年先是以15.8萬元售出,2019年精銳建設以每坪34.4萬元購入後興建新案,而緊鄰新案隔壁的土地,今年就衝出單價54.8萬元的新高價;短短3年土地一路漲了3倍。

▲中科週邊有不少新案的帆布廣告。(圖/記者陳筱惠攝)

中科生活圈區內最受矚目新案為寶輝建設在福科路推出的大型造鎮案「寶輝Village」,整體開發面積達8000坪,總銷金額達200億元,目前醞釀要推出第2期,市場更推估房價會站上5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,中科生活圈與七期市中心相距不遠,近年房地產也受七期的高價漣漪牽動,價格水漲船高,且因中科生活圈坐擁中部科學園區、台中工業區及東海大學,周邊就業、就學人口眾多,加上後續還有捷運藍線的建設前景,吸引不少業者前往獵地推案。

▲精銳先前已在同區段推案,本次加碼購地,不僅展現出持續深耕的決心,也有利於業者在該區段形塑均質造鎮社區。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中指出,精銳先前已在同區段推案,本次加碼購地,不僅展現出持續深耕的決心,也有利於業者在該區段形塑均質造鎮社區;由於前案價位已達3字頭,而本次購得的土地又價格不斐,據此推估,業者後續推案的價碼應會持續推高,不排除有挑戰4字頭可能性。

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