寶咖咖子弟兵高價搶地 台中14期土地2年漲63%

▲台中14期西南側的「仁平段」因鄰近11期,被視為核心區塊。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中14期占地403公頃,區域內擁大量建設、交通題材,未來長線看好,尤其西南側的「仁平段」因鄰近11期,被視為核心區塊;上週由寶佳集團旗下「和發建設」,以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,以成本推估,推案單價將上看5字頭。

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根據內政部實價登錄資料統計,2018~2019年間仁平段土地均價為38.99萬元,2020~2021年均價則上升到63.63萬元,2年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。

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利多盡出也引得包含精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持,未來此區勢必成為中部最火熱的1線房市戰區,值得關注。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,即便疫情影響,但但卻不影響建商購地信心。已開發角度來觀察,鄰近11期的土地,有學校預定地、公園綠地,比起14期其他機能尚未開發完整的土地來說更為吃香。

觀察近期搶購土地的建商,白洪章觀察,大型建商獵地皆以公園、機能第1排的態勢走,而中小型建商礙於成本,也有往後排搶地的趨勢。以14期的成本推算,住宅單價皆不低,至少都4字頭起跳。

▲台中14期土地交易熱烈,土地2年上漲63%。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點「仁平段」將進場的大型建商,以雙橡園開發動向最受矚目,從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推升到「豪宅3.0」,此次首次跨足北台中,更是選擇「水湳生態公園」第1排且四面臨路的完美基地2924坪,無論是基地條件、產品規格都是北台中眾所注目的焦點。

另外老牌建商國泰建設,最快將在第三季推出的「仁平段新案」,規劃3-4房產品,尚未進場已獲不少討論。另外,近期已經佈下天羅地網定點看板的亞昕建設,打出「昕派建築首部曲」,皆為14期房市添上話題。

▲亞昕建設打出「昕派建築首部曲」,有望成為14期第1個進場的新案。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋民俗公園店店經理楊正安則分析,在西、南屯房價相對高昂的同時,不少購屋族就會將目光轉向北屯11期,而目前崇德路周邊以往都是以3房以上的物件為主,相對小坪數、套房產品稀缺,但未來有不少預售案將落成,促成供給,他評估自住需求強,房市仍看俏。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,14期住宅區土地使用分區皆為住1-1,基本容積率僅140%,雖成交單價看似不高,但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。

▲國泰建設新案也預計最快第三季進場。(圖/記者陳筱惠攝)

且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能,更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連的2萬坪綠帶,吸引不少北屯換屋族目光,本次交易創下新高,也確實反映了市場對此區域的期待。

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