均價1703萬元!小資族北市買房 挑戰「不可能的任務」

▲北市買房壓力大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市地政局公布2021年3月不動產市場動態,住宅價格指數107.47,較2月上升0.41%,特別的是,面積約31坪的電梯華廈「標準住宅」總價達到1703萬元,是2014年10月以來新高,專家分析,在台北市買房難度更高,對於小資族來說,快要變成不可能的任務。

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2021年3月台北市實價登錄量價動態,交易量共1057件,較2月677件增加380件,增幅56.13%;交易總額為260.11億元,較2月182.85億元增加77.26億元,增幅42.25%。

由於2月交易天數較少,12行政區3月交易量均有明顯增加,增幅最大前三名分別為北投區、大同區及南港區。

各行政區交易總額依序由內湖區38.98億元、中山區37.61億元及大安區36.11億元,總額最少為萬華區,僅8.01億元,總額最高的內湖區與最低的萬華區,差約3.87倍。

分析價格,面積約31坪、屋齡30年的電梯華廈「標準住宅」總價要1703萬元,單價54.22萬元,創下2014年10月以來新高。

▲住宅價格指數107.47。(圖/北市地政局提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,依據台北市住宅價格指數,房價從2017年一路走揚,標準住宅總價達到1703萬元,是2014年10月以來新高,顯示在台北市買房需要更高的購買力,房價水位在房市盤整後一路拉高,首購、小資在大都會區購屋也更加吃力。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,在疫情大爆發前,北市12個行政區房市普遍呈現「量增價漲」的格局,尤其以蛋白區漲幅較明顯,原因在於市中心出現高房價推擠效應,因市中心房價居高不下,購屋族轉向價位相對低的蛋白區,再加上北市蛋白區新推案多、且大部份都是高價建案,高價建案熱銷帶動中古屋房價上升,市場呈現一片欣欣向榮的景況。

何世昌分析,因疫情爆發後市況急速冷卻,但因統計時間的落差,預期6月的北市不動產市場動態月報上才會反應市況急凍。

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