彰化史上最大投資案 矽品來了!西南角500萬買透天很可以

▲彰化線迎來800億元投資案,中科二林園區週邊前景看好。(圖/翻攝自彰化縣政府)

記者陳筱惠/彰化報導

彰化線西南角因中科二林園區即將起飛,今年初科技廠矽品精密宣布斥資800億元蓋二林廠,這項彰化縣歷年來最大的投資案分3期進行,第1期已動工,預估將為二林帶來8000個工作機會,在地房仲表示,未來工業區重鎮將從二林向外擴散,區域發展受到市場矚,也帶動周邊土地行情。

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東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示,彰化西南角位處其他都會區來看,相對偏僻,但「二林四鄉鎮」,以二林為主,包含竹塘鄉、大城鄉、芳苑鄉,面積加總約佔全縣面積1/4,人口數約10萬左右,也因地廣人少,區域內以透天建案為主流,約佔9成。

▲彰化二林新透天厝總價落在7、8百萬元,但屋齡超過10年的中古透天,仍有500萬元以下的親民價格。(圖/東森房屋彰化二林加盟店提供)

近年由於中科四期二林園區開發,二林園區又是國內現有面積最大的高科技生產用地,面積超過631公頃,連科技大廠矽品精密新廠房都已動工,也提前在招聘員工,也使得區域發展受到市場矚目,也帶動周邊土地交易行情。

▲二林周邊房市以34~45歲剛需首購族為主,最偏好45~50坪,3房2廳的透天產品。(圖/東森房屋彰化二林加盟店提供)

林政霖分析,整個台灣已經沒有什麼工業用地可大面積利用,未來工業重心會以二林為中心擴散,成為工業區重鎮,也因此近1年來土地漲幅約1成,住宅用地部分,也多有科技業搶下要蓋員工宿舍,以目前地價來看每坪大約落在10~12萬之間。

▲東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示,彰化二林區域發展受到市場矚,也帶動周邊土地行情。(圖/東森房屋彰化二林加盟店提供)

在地購屋民眾,以剛需首購族為主,至少一半以上都是34~45歲的年輕人,最偏好45~50坪,3房2廳的透天產品,目前新成屋透天總價落在7、800萬元,二林市區週邊透天價格也找得到600萬元左右產品,而屋齡10年以上的500萬元以下的產品也找得到。


林政霖表示,跟都會區相比,二林房價相對誘人,近年建案確實有增無減,過去3年彰化市整體房地價上漲速度驚人,二林因位處較偏遠,整體漲幅相對平緩,房價也相對親民合宜,還是以在地需求為主要買盤。

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