霸氣!忠泰一口氣砸8.88億現金 買七期6間連棟透天

▲台中7期惠中二街、市政北五路整排透天,被北部建商忠泰建設無貸款購入。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

據實價登錄最新資訊揭露,台中7期惠中二街、市政北五路的超級精華區段,今年4月出現屋齡約15年的6棟透天,總建坪約702.1坪、地坪約346.8坪交易,總價高達8.88億,但算土地成本,單價約256萬元;經查新買家是忠泰集團旗下「忠泰領航建設」無貸款購入,顯現其財力驚人。

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此次忠泰購入的七期地段,則是忠泰第一次出手7期,基地相鄰豪宅一哥聯聚建設代表作「聯聚信義」、新任豪宅王「大陸宝格」,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該基地未來推案深具創價空間,由於忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店,與停車場相鄰,推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地,使基地條件更臻完美,而整合期間,則可持續收取店租增進收益。

▲台中7期夏綠蒂園道周邊豪宅眾多,成為北部建商最愛搶進的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,忠泰在西區的豪宅案「忠泰老佛爺」銷售出色,也讓忠泰建設吃了1劑強心針,加上想深耕台中地區,加強顧客對於品牌的信心,才願意加碼出手,此次則以忠泰名義,首次出手完整土地,第1槍就選在7期,也代表忠泰十分看好未來台中房市。

目前整排透天由日本料理「四季彩」、「相機王」、服飾品牌「douchanglee」等品牌承租,月租金每月落在15萬元上下,立智公關總經理王耀斗分析,近期北部建商受到台中外圍地價高價推擠,開始將目光轉回7期。他舉例以近期火熱的台中14期土地來比較,光是容積率7期土地開發強度就高出很多。再從北部建商的角度來看,台中7期的土地相較雙北都會區地價其實不貴,加上豪宅群聚效應,也讓北部建商積極搶進。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也進一步指出,在忠泰購地之前,同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅,也先後在七期惠中一街至惠中三街區段獵地,2017年大陸建設就以14.02億,取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地;去年8月,中悅建設也豪擲26.78億,買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的3面臨路停車場土地;今年忠泰則以8.88億,搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地,且購地單價約256萬元,與中悅的255萬元相差無幾。

台中在地建商也不遑多讓,去年市政北五路與惠中路一段原為接待中心的角地,2156坪土地交易,買方就是台中豪宅建商寶輝建設,以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬元,也登上去年,在地建商最大手筆殊榮。

▲台中在地豪宅建商,去年也加碼63.3億元,取得市政北五路與惠中路一段超過2000坪土地。(圖/記者陳筱惠攝)

北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地,陳定中表示,該地段條件出色,且七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%及480%,屬台中開發強度極高的地目,對北部豪宅建商而言,是規劃層峰產品的理想地段,因而紛紛逐鹿台中的豪宅市場。

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