新莊工業宅賣區域價 屋主轉手賺百萬、2→3字頭

▲新莊「五工天廈」社區雖為工業宅,但今年有屋主轉手賺百萬元。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

一般工業宅房價多低於區域行情,但新北新莊「五工天廈」社區雖為工業宅,但命運大不同,有屋主轉手仍賺262萬元,且房價從2字頭,一躍而上3字頭。房產業者分析,工業宅房價通常低於區域行情1至2成,而該物件轉手能夠賺錢,除了與周邊絕佳的生活機能、便利交通有關外,再來緊鄰五股工業區、潛在租客多,租金投報率達4%,吸引置產族入場。

「五工天廈」社區位於新莊五工三路、新北大道口,屋齡13年,樓高7層樓,總戶數28戶,坪數規劃36~49坪,在新北產業園區內,緊鄰捷運機場線、環狀線新北產業園區站、興化公園,周邊多餐飲小吃店,生活機能完善。

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實價登錄揭露,「五工天廈」今年4月6樓戶總價1100萬元出售,與當初屋主用838萬元入手價,相比之下,只持有6年賺262萬元,每坪房價23萬元,一路上漲30.2萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,工業宅在市面上交易量占所有住宅大樓比例不到1成,且行情通常低於區域價格1成到2成,而該筆交易能達3字頭,已經到區域行情,推測應該與高租金報酬率有關,附近租金行情單坪1000元,換算投報率達4%,且此處生活圈飲食、採買機能俱全,緊鄰五股工業區、多潛在租客,附近租賃市場活絡。

陳炳辰認為,不少工業宅因捷運機能,輔以周遭生活環境走向商業化,利於出租的優勢,都能以相當區域行情價碼交易,顯然對於沒有貸款疑慮的民眾,看準交通及生活機能完整、管理良善的工業宅社區,富貴險中求,並不過份擔心發生爭議的風險。