竹北2到3房理想社區? 他精闢分析拋「6句訣」:要有溢價心理準備

▲不少竹科人會選擇在園區周圍置產投資或自住。(圖/翻攝自Google)

記者張靖榕/綜合報導

在竹北找2到3房的心目中理想社區?一名網友分析,基於竹科園區的特殊生態,高鐵區雖然生活機能差,卻還是能比平均單坪30萬的市價硬是多出3到5萬,而同樣是1200萬,可以找個較好2房選擇,或是挑品質較差的3房當選擇,重點還是在於「個人需求和挑屋標準」,才能正確出手,否則大家薪資都差不多,「為什麼我要住漏水屋」?

網友在PTT版上回文,首先以園區人口及經濟背景結構組成切入分析,以園區內大約17萬人來說,假設其中只有3分之1的人有購屋需求,當中半數是有能力購買的人,也就是5萬人左右,「這裡有人要養家,有人原生家庭賺得更多,所以年薪100萬的看1500萬的房,甚至看2000萬的也有很多人,畢竟就算家裡能支援的只有10%,也是佔了不少人數。」

請繼續往下閱讀...

5萬人當中,若是純園區工程師,沒有高度通勤需求,能考慮的範圍就很多,「有錢買關埔,略有錢看縣二縣三跟慈雲路;有錢看坤山,沒錢看三寶;有錢看景觀4房,沒錢看低樓層魔術空間2房。」而若以1200萬的選擇出發,同樣價錢可以挑好建設、好地點、高樓層,但是只有2房的建案,也同樣可以買什麼都差一點的3房建案。

至於生活機能還不如縣治一期和二期一半的高鐵區,為什麼每坪的平均價位能多出3到5萬,就是因為對很多人來說,「不管是常出國、出差,或老婆老公在台北上班的」,高鐵就是通勤必備,連風評差的建設公司都能在該區推出價值千萬的3房建案。因此就他個人觀察,要在竹北買到理想社區,「2房至少1200萬,3房至少1800萬」,「而且要有溢價的心理準備,因為除了售價還要考慮供需,大家都年收150萬到200萬,為什麼我要住漏水屋?」