記者陳韋帆／台北報導
《591房屋交易網》出現了「果貿陽明」一凶宅販售，標榜帶租約、出價就談，共53.97坪、開價598萬元。房仲分析，該開價與當地成交行情差不多，單以598萬元換算投報率僅2％，但業者標榜出價就談，推估有可能在360～480萬元左右就可成交。
▲台中清水區果貿陽明。（圖／擷取自google map）
[廣告] 請繼續往下閱讀.
網頁資訊顯示，該屋位於台中市清水區建國路上的「果貿陽明」社區中，共53.97坪、屋齡13年、3房2廳2衛，帶租約販售、開價共598萬元，只要出價就談。記者實際去電陳姓仲介，陳先生表示租約每月為1萬元，但目前人在大陸，其他詳情待歸國可再詳談。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
果貿社區原為軍方眷村，當初僅開放給軍職人員，社區房型為3～4房，並有明訂5年內不得移轉之規定，至今仍有許多退役軍人及榮民居住在此。台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店長顏鵬修指出，5年限賣解禁後，由於居住坪數大，且價格親民，單價行情僅要7～10萬元，總價450～730萬元，就能入手，頗受附近中科、梧棲工業區及清水當地年輕首購族喜愛。對於該社區是否有凶宅一事，顏鵬修則表示不清楚。
實際查閱網路資訊，可發現該社區價格便宜，曾有人詢問其優缺點。有人說「蓋得不錯，但出入份子複雜」；關於凶宅部分，也有人提醒「跳樓自殺事件不少，必須小心凶宅」；不過有人認為凶宅傳言與事實有所出入，表示「該區過去為眷村，確實有不少老人家在此過世，但改建後已沒有再聽到此類情事。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，過去網路資訊不如現在發達，除非是近年發生的事情，否則許多兇殺、自殺等新聞並不會廣為流傳，所以許多老社區是否發生過事情，還得仰賴地方耆老才有辦法得知；徐佳馨分析，該區由於房價較低，為目前台中房市首購熱區，但該物件標榜凶宅，購買此類產品多數以投資置產需求為主，所以必須以投報率來看待，以開價598萬元、與月租1萬元換算，租金報酬率約2％，相對一般理想投報3％以上偏低。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不過該物件已標榜「出價就談」，凶宅房價一般為正常房屋的6～8折不等，打折的幅度會依照房屋地點、機能以及凶宅事件嚴重的程度而有不同，推估應有不少議價空間。