高鐵4站區土地標售案 台中落馬無人投標

▲台中高鐵 。(圖/記者週宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

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台南高鐵土地標案熱!交通部鐵道局今標售桃園、新竹、台中及台南4站高鐵27筆土地,總面積近6萬坪,為今年上半年最大土地標案,吸引遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標,其中標案最熱的台南7700多坪商業用地創高價,總價17.07億元,換算單坪價15.2萬元,溢價率高達47%。此次標售案中,台中則無人投標收場。

今天標售結果,共有77封標單搶標,當中有20個標號順利脫標,脫標率達74.1%,其中以台南站區最熱門11筆標脫土地,得標建商包括和通建設、遠雄建設、華友聯開發、達麗建設。

台南推出12筆住宅區土地及1筆的商業區土地,基地方正,除了武東段82、79地號兩筆土地距離主要商業區較遠,又面向高速公路,成為流標主因,其餘10筆住宅區土地標脫。

而創高價的台南高鐵站前商業區地號219、221,被達麗建設標下,面積7771坪,總價17.07億元,換算單坪價15.2萬元,溢價率高達47%。

對此台灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析,該土地基地形狀方正,緊鄰高鐵站旁位置優勢,以周邊商用地行情每坪約20~25萬元,因為底標不高,吸引開發商投標。

另外,最熱門住宅台南地號165住宅用地,緊鄰公園第一排景觀,且周邊有會展中心、科學城等多項重大建設相鄰,不少建商看準此項優勢積極搶標,最後被華友聯得標,標脫單價約15.6萬元,對比周邊住宅用地交易單價約10~15萬元價格相去不遠。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台南因「沙崙智慧綠能科學城」動工、中研院南部院區進駐,及不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材,預期未來提供的就業機會,將會增加周邊住房需求,所以吸引建商提前搶進卡位,去年8月土地標案已顯見土地搶手程度,不過出價相對保守,溢價率都在10%之內。

她分析,此次台南第5和13標溢價率都超過4成,顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢,積極獵地開發因應後市。

至於桃園高鐵特定區本次標案皆為住宅用地,華泰outlet、國泰人壽旅館及商辦大樓加持,其中面積最大青山段450地號吸引5封標單,最終由臻富資產投資以約8.93億元得標,換算每坪約58萬元,溢價率11%

另外,青芝段82、83地號以總金額8.39億元,被,新群實業得標,換算每坪約59.1萬元,溢價率5.19%。而青平段200地號雖然偏離核心,但仍以每坪42萬元成功標脫,由櫻花建設以6.98億元得標。

新竹站前商業區土地全數脫標,其中討論度最高的一筆為世興段11、12、13地號,由林姓自然人以46.89億元得標,換算每坪約79.9萬元,溢價率5%。

另外離新竹高鐵站較近的世興段24、25、26地號,也有7封標單,由惠理建設以25.06億元得標,換算每坪約85萬元,溢價率13%。

台中高鐵站土地堪稱是高鐵特定區的標售優等生,過去有國泰人壽及新光人壽積極佈局,而且ATT百貨也插旗投資,過去商業土地曾以51.9萬元創下區域新高價,但本次卻流標原因,應該是中二、中三商業區土地位置偏離站區核心,而附近較多工廠,周邊發展環境較不佳,尤其中三土地中間有加油站,抗性較多,走向流標下場。

信義全球資產經理王維宏表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設搶標,成為今年最熱的區域。今年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。

▼高鐵土地標售案結果。(圖/台灣房屋提供)