房價再跌10年 專家估租賃時代將成趨勢

▲專家預測未來10年,房市走向房價將緩跌、租金將緩漲。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房價高居不下,全民有感,未來10年房市走向會如何?雙北老屋改建協會理事長胡偉良,日前在商務專欄內分析,未來10年,房價與租金走勢將會「房價下跌、租金持穩」,兩者將達到動態平衡。

連續51個月上漲的租金指數,令全台300多萬租屋族痛苦不堪,也讓政府祭出多項展租賃市場政策,無論是包租代管、租金補貼或稅賦上,都給予充分支持,儼然進入另個崛起的「租賃時代」。

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胡偉良表示,台灣不缺房子,但有些地方人多地小,導致供不應求,比如台北市,房價自然就被墊高了,均衡城市發展是解決高房價的方法。

他認為,發展城際軌道交通及租賃市場,是平衡房價的方法之一,並透過增加持有房屋成本,能促使持手中有大量房產的人,拋出買賣或是出租。

投資者一見房屋持有成本增加、利得稅調漲,對房地產市場的預期普遍下調,最終拋售現有房產,並且不再購買新的標的,而房屋價格也將得到控制緩跌。

未來租金將緩漲達到平衡,他認為,租金能反映城市住房供需、工資水準、消費能力的平衡,大部分租戶對於租金價格是很敏感,因為城市平均薪資短期不可能大幅度波動,以月薪3萬元來說,能夠負擔的租金水平,也在一定限度,所以租金很難大幅度攀升。

目前台北市住宅租金報酬率大概為2%左右,若按市場無風險回報率4%計算,得滿足這個回報水準,不是租金再上漲1倍,就是房價暴跌一半。但胡偉良認為,房價再上漲很困難,因為受限區域的經濟水準、產業發展階段和居民收入,可能都無法承受,更不論暴跌一半價格,恐導致銀行破產、金融危機。

他表示,房價短時間也不可能暴跌,反而是緩慢的下降,租金也緩慢隨著居民收入增長而上漲,最終達到動態平衡。