不是不用還! 低自備購屋陷阱照過來

▲低自備購屋要注意陷入資金缺口%。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

低自備購屋可以滿足換屋成家夢,不過關於資金問題,專家提醒,除了要注意銀貸寬限期第3年至第5年的「資金缺口」;再者,若採用不同20年、30年的還款年限,還款金額的落差至少百萬元以上。最後專家警告,若在買賣契約上做手腳、提高購屋金額總價,也要面臨被銀行追回「溢貸金額」的狀況,消費者不可不慎。

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低自備不等於燈總價,同樣以1500萬元的產品為例,每個月還款約5.3萬元左右;不過一旦寬限期到期,每個月還款將會增加;一般銀行寬限期大約3年、可以展延一次、為期2年,因此在第6年、第7年每個月還款增加2至3萬元,建議消費者,可能要另外準備76萬元的週轉購屋金較佳。

寬頻房訊發言人若選擇30年以上的貸款年限,總還款也會較20年高出不少;若以利率1.6%來作計算,貸款100萬攤提20年,總還款金額為116.9萬元;攤提30年,總還款金額為125.9萬元。換句話說,每貸百萬元、就有9萬元的利息支出,若貸1200萬元,利息差距為96萬元。

最後,徐華辰指出,某些標榜買屋送裝潢的建案,卻要消費者配合做一份高總價的假契約,目的造於拉抬成交總金額;「一旦總價做高、銀貸金額也會順勢增加,但若讓銀行發現,溢貸金額就會被追回,得不償失。」