天龍國每10間就有1間 50歲以上老宅待長照 

▲台北市屋齡超過50年住宅,比例約有11%。(圖/資料照片)

陳韋帆/台北報導

天龍國「老摳摳」住宅,幾乎每10間、就有1間需要受到「長照」。根據內政部近期公布的住宅抽樣調查報告顯示,按地區別觀察,民國 79 年以前完工(意即屋齡在30年左右)的住宅比率,6 直轄市中以台北市的72.78%最高,其中更有11%的住宅,是在民國59年以前完工(意即屋齡約50年)。而從台北市建管處所提供的數字來看,台北市屋齡超過30年的建物,以士林、北投及松山區最多,超過50年者,則以中山、士林區最多。

根據內政部近期公布的住宅抽樣調查報告顯示,按地區別觀察,民國 79 年以前完工(意即屋齡在30年左右)的住宅比率,6 直轄市中以台北市的72.78%最高,其中更有11%的住宅,是在民國59年以前完工(意即屋齡約50年)。專家直指,「這些屋齡在40~50歲以上的『老摳摳』建物,都必須列管,以數字來看,幾乎是每10件建物,就有1件屋齡超過50歲,不可不防。」

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而從台北市建管處所提供的數字來看,台北市屋齡超過30年以上的建物,共計94580棟,其中,士林區15510棟最多、北投區13150棟居次,第三則是松山區的11522棟。而從屋齡超過50年的建物來看,中山區3421棟最多、其次則是士林區的3409棟,反倒是信義、內湖、南港等3區,並未有屋齡超過50年的「阿公級建物」出現。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「士林區、北投區是傳統台北市發跡較早的區塊,如社子、老北投溫泉一帶,都有不少老舊透天厝。」從房價表現來看,士林區30年以上住宅成交均價每坪大約47萬元、北投區更僅有3字頭,對比同區30年以下住宅,士林區每坪約61萬元,老宅顯然較一般中古宅便宜約2成;而北投區30以下住宅平均成交單價約53.5萬元,老宅則比一般中古宅便宜約3成。

陳炳辰說:「老宅價低、又有台北市門牌,雖吸引預算有限的購屋族搶進,但在安全考量來說,的確還是必須顧慮。」

中信房屋行銷企劃副理江龍名表示,過往曾有投資客搶進老宅、坐等都更效益的狀況發生,但隨著都更進度不如預期,投資行為也趨於和緩,「418強震,震倒2棟列管大樓,也凸顯北市老舊房屋的安全問題。」業者多建議公部門應對老宅進行清查,以免憾事發生。