▲台北市屋齡超過50年住宅，比例約有11%。（圖／資料照片）
陳韋帆／台北報導
天龍國「老摳摳」住宅，幾乎每10間、就有1間需要受到「長照」。根據內政部近期公布的住宅抽樣調查報告顯示，按地區別觀察，民國 79 年以前完工（意即屋齡在30年左右）的住宅比率，6 直轄市中以台北市的72.78%最高，其中更有11%的住宅，是在民國59年以前完工（意即屋齡約50年）。而從台北市建管處所提供的數字來看，台北市屋齡超過30年的建物，以士林、北投及松山區最多，超過50年者，則以中山、士林區最多。
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根據內政部近期公布的住宅抽樣調查報告顯示，按地區別觀察，民國 79 年以前完工（意即屋齡在30年左右）的住宅比率，6 直轄市中以台北市的72.78%最高，其中更有11%的住宅，是在民國59年以前完工（意即屋齡約50年）。專家直指，「這些屋齡在40~50歲以上的『老摳摳』建物，都必須列管，以數字來看，幾乎是每10件建物，就有1件屋齡超過50歲，不可不防。」
而從台北市建管處所提供的數字來看，台北市屋齡超過30年以上的建物，共計94580棟，其中，士林區15510棟最多、北投區13150棟居次，第三則是松山區的11522棟。而從屋齡超過50年的建物來看，中山區3421棟最多、其次則是士林區的3409棟，反倒是信義、內湖、南港等3區，並未有屋齡超過50年的「阿公級建物」出現。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「士林區、北投區是傳統台北市發跡較早的區塊，如社子、老北投溫泉一帶，都有不少老舊透天厝。」從房價表現來看，士林區30年以上住宅成交均價每坪大約47萬元、北投區更僅有3字頭，對比同區30年以下住宅，士林區每坪約61萬元，老宅顯然較一般中古宅便宜約2成；而北投區30以下住宅平均成交單價約53.5萬元，老宅則比一般中古宅便宜約3成。
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陳炳辰說：「老宅價低、又有台北市門牌，雖吸引預算有限的購屋族搶進，但在安全考量來說，的確還是必須顧慮。」
中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，過往曾有投資客搶進老宅、坐等都更效益的狀況發生，但隨著都更進度不如預期，投資行為也趨於和緩，「418強震，震倒2棟列管大樓，也凸顯北市老舊房屋的安全問題。」業者多建議公部門應對老宅進行清查，以免憾事發生。