電信基地宅求售 年收60萬租金考驗人性 

▲因基地台具有輻射,被多數民眾認為是嫌惡設施。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

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知名網路論壇出現了一則售屋廣告,內容指出要販售高雄一間屋齡約20多年、4層樓、總坪數約60坪透天厝,並提到頂樓已出租3家電信公司裝設基地台,並強調每年已有近60萬租金收益。另建物切割5間套房、1樓店面,尚未出租,開價1500萬元,吸引民眾目光。專家認為,投報率雖高,但基地台屬嫌惡設施之一,未來恐惹糾紛,出手前得多方探聽。

近期在《mobile01》論壇中,出現有業者刊登出售「電信基地宅」,全案強調:「房子在高雄地區,整棟透天4樓,頂樓有裝設基地台(3家電信公司),月總租金4.8萬元(年租金將近60萬元),租期已約5年,近期還有1家電信公司進來評估洽談,未來每月可能再增加1.6萬元租金收入。」全案為地上4樓透天厝,除5樓頂樓架設基地台,刊登人也表示,其中尚有5間套房及1樓開放空間待租。

▼電信基地宅刊登出售訊息。(圖/翻攝自mobile01網頁)

只是,該刊登人對於物件相當保密,非但沒有註明地點,也未標註權狀坪數,僅模糊表示,地坪約20多坪、建坪約60多坪,屋齡則約20多年,刊登人甚至言明,要在確定購買後,才會帶看。

對此,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計屋主所述現狀,該房屋目前年投報率約有4%,若順利出租其餘套房與店面,整體租金報酬率,還可能上看8%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,基地台通常因輻射問題,所以被認為嫌惡設施,因此自住考量的買方,通常不會考慮類似房屋,也會影響租客承租意願以及租金行情。

而基地台部分,雖然仍然無科學證據,證明輻射波會影響健康,但造成心理壓力是不爭事實,因此不容易順利出租。專家建議,有意購買類似物件的投資者,應該了解周邊鄰居的反應,避免捲入紛爭。