成交量暴跌93%! 北京商住房限購2年「平均價慘降3成」

▲由於發佈限購規定,北京市場成交量暴跌93%。(圖/翻攝自中新經緯,下同)

大陸中心/綜合報導

為了不讓房價繼續上漲,北京市住建委等5部門在2017年3月26日聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。這2年期間,由於無法出售給個人使用,北京市場的成交量暴跌93%,平均價格從5萬元/平方公尺(人民幣,下同),迅速跌至3萬元/平方公尺。

據了解,「中弘·北京像素」是號稱北京最大的商住樓盤,位於東五環外、朝陽區與通州區的交界處,19棟將近1萬套的房屋,住著3萬多人。而「商住公寓」是伴隨著一二線城市的住宅限購才火熱起來,因此也可以說是一個「畸形的產品」。

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另外,「商住公寓」就是將商辦性質的規劃用地改建成住宅,既不能住,也不能使用學區等住宅配套。中原地產首席分析師張大偉指出,而「商改住」改變的只是建築形式及使用功能,土地性質並不會因此而改變,產權也依然是40年或50年。

綜合陸媒報導,商住公寓在2008年以前還沒有擴大規模,主要是因為平均價格不低、得房率與配套又存在缺陷。不過,從2011年開始,一二線城市開始嚴格執行「住宅限購政策」,大家才紛紛轉戰投資「商住公寓市場」,間接導致售價上漲的情況。

▲近幾個月的交易數據也顯示出,商住公寓市場依然呈現低迷。

2017年所發佈的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》中,嚴格限制個人購買商辦類項目,讓商住公寓受到嚴重打擊。中原地產研究中心統計數據顯示,截至今年3月25日,這2年以來,北京商住公寓只網簽了6550套,成交量暴跌93%。張大偉表示,「北京商住公寓在過去2年間,合計網簽了167.89億元,而在調控前的兩年卻高達1943.99億。」

根據中原地產研究中心的數據顯示,2017年3月北京商住公寓成交均價達到了51036元/平方公尺,而在2019年3月,以迅速下跌至33858元/平方公尺,跌幅超過3成。