風水不好?億元豪宅明日博標售 17戶全部再流標

▲市民大道上豪宅明日博,國產署第二次標售17戶全數流標。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

台北市市民大道豪宅「明日博」今(7)日進行第2次公開標售,根據國產署公告,此次標售數量共17戶、每坪單價約119~137 萬。業者表示,標售現場關注民眾雖然不少,但有住戶、也有準買家來觀察市況的,根據該區行情,此次標售底價高於市價,流標並不意外。

明日博位於市民大道、建國北路口,共有A、B、C三棟,其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路,B、C北側,也有面市民大道高架橋的情況。

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曾有風水學家指出,因緊鄰高架橋,是風水學中的「攔腰煞」,科學解釋就是有噪音、空汙的問題。大家房屋企劃研究室主任郎美囝表示,事實上大部分的買方對於房屋鄰近高架橋所在意的點,未必是風水。

他說,景觀、噪音及空氣品質,才是真正影響價格的原因;不過也有例外,她舉例,知名豪宅宏盛帝寶也有鄰高架的狀況,因此許多民眾對於風水上的考量未必在意,若真的會介意風水上的問題,一般來說完全不會考慮這樣的房子。

根據實價登錄,統計107全年,台北市大安區共有 52 筆億元豪宅交易,奪回豪宅交易第一名。但今日國產署標售的17戶「明日博」卻全數流標收場。

此次標售17 戶樓層分別為 8、9、10、11、18 樓,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,過去雖有130萬成交紀錄,但畢竟已是過去的事情;根據實價登錄,明日博最新的兩筆交易在107年12月,成交樓層為9樓、拆算單價約97萬元。

徐佳馨說,標售現場有許多看熱鬧的民眾,除了住戶關心房價以外,也有不少準買家觀察市況,可見對於該案有興趣的買家仍存在,不過此次標售價格落在119萬起,樓層還比9樓更低、在8樓,不降價將很難售出,所以此次流標業界才都會覺得不意外。