機捷通車後 沿線5站房價上漲4%到42%不等

▲機捷通車後,沿線房市各有增減 。(圖/交通部高速鐵路工程局提供)

記者張瑞傑/台北報導

桃園機場捷運2017年3月正式通車後,帶動雙北、桃園共同生活圈形成,包括A2三重站、A6泰山貴和站、A7體育大學站、A17領航站、A21環北站等5站周遭的房價,比通車前上漲4%到42%不等。其中A7站因有合宜宅支撐,漲幅最多,A17、A21站房價成長約2成,A2站成長近13%,觀察通車後數據,新北市和桃園市新成屋房價有拉近趨勢。

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東森房屋研究中心指出,觀察機捷通車前後周邊新成屋房價走勢,尚未通車時,以行經三重、新莊、泰山等區域的沿線價格最高,新成屋包括A4新莊副都心站(56.5萬元/坪)、A5泰山站(54.8萬元/坪)、A2三重站(48.3萬元/坪),但通車後,沿線各站房價幾乎全數跌價,其中A4站、A5站下跌約15%。

不過今年開始,包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環北等區域都有逐漸回漲趨勢,總共有6站房價回穩。其中,新北三重站躍上5字頭,從每坪47.5萬元上升至54.4萬元,年漲15%;桃園地區A7、A17、A21站漲幅2至4成。至於A9林口站今年回穩略升至每坪39.1萬元;A8長庚醫院站今年價格落在32萬元,兩站大致持穩在3字頭房價。值得注意的是A7體育大學站漲幅4成,合宜住宅行情每坪逾20萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,A7體育大學站目前屬於發展中的潛力區,因A7合宜宅進駐,帶動周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等進駐,除了合宜宅,周邊早有遠雄、寶佳等大型建商競相卡位,近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等建案鎖定首購自住客,新案開價2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價,吸引不少首購和首換族目光。

于靜芳表示,桃園地區沿線各站房價則呈現兩樣情,青埔預售一度飆漲至4字頭,2014年因航空城計畫出現變數,交易大幅衰退,歷經3~4年房價修正,目前青埔地區今年Q1房價每坪約24~25萬元,尤其在航空城建設到位後,A17領航站、A18高鐵桃園站今年價格持穩回升,包括誠佳、興富發、新潤建設都陸續推出2~3字頭的建案。

于靜芳說,A19桃園體育園區站雖然建設題材豐富,還擁有青塘園公園綠地、棒球場等,但是因為生活機能不便,購物採買須往中壢市區,因此房市交易和價格皆有下滑趨勢。至於A21環北站因臨近海華遠東SOGO商圈、中壢觀光夜市,是南桃園商業最發達地區,今年新成屋價格上漲近2成,每坪約35.7萬元。