台中7成首購重學區 房價高15% 專家:少子化造就「明星學區房」

▲台中房市。(圖/鄉林不動產研究室提供)

記者陳韋帆/台中報導

台灣少子化情況日趨嚴重,根據內政部2017年公布資料顯示,台灣生育率排名全球倒數第3,僅1.13;專家指出,「台中」在少子化趨勢下,讓父母更重視「教育資源」,也造就「明星學區房」的產生。

根據內政部戶政司資料顯示,台灣2017年台灣總生育率僅1.13,排名全球倒數第3,僅略勝新加坡與澳門;此外,台灣每年約20萬新生兒中,「第一胎」的比例超過50%,總數大約是10萬~12萬人,第二胎比例不到4成,第三胎更僅佔1成。

鄉林不動產研究室針對中部地區民眾(鎖定200位計畫兩年內購屋民眾)進行問券調查,結果發現,在近六成首購族受訪部分,有73%表示會把熱門學區宅列為優先考量的購屋選項。

鄉林不動產研究室指出,擁有交通建設、大型公設周邊和鄰近知名學區的住宅,就是所謂的「明星學區房」,因保值且增值快,常比其他建案產品價格高出約15%,已成為當今消費者購屋時性價比的重要指標。若再從購屋預算觀察,中部首購或換屋客層的購屋預算以800萬~1200萬元佔57%、1201萬~1500萬元佔28%、1501萬~2000萬元佔15%。

鄉林不動產研究室表示,台中市北屯區近年受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多,成為今年房市一級戰區;此外,同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段,因「捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持,也讓頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域發展活絡。

此外,台中市西區忠孝國小對面的三年新成屋「長安慕廈」,去年四月實價登錄資料每坪單價25.5萬元,今年交易行情已漲至每坪30萬,以投資報酬率來說,短短一年多時間增值已達17.6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,這些熱門學區周邊,除了有明星學校加持外,生活機能充足,也是吸引買盤搶進關鍵,不過要提醒消費者,在購買學區宅時,應留意學區的範圍、設籍時間以及設籍條件。