台中推5樓電梯小公寓 總價比周遭建案少100萬

▲建商開發市中心崎零地,規劃5樓電梯公寓小宅。(圖/業者提供)

記者張瑞傑/台北報導

房價高,市中心購地不易、大面積土地更難尋;台中市建商腦袋動的快,逐步開發市中心小面積土地,在有限的容積率中推出5樓以下的電梯公寓,推出2房至3房住宅,訴求戶數單純、免管理員、生活機能好,而且總價650萬至750萬元,公設比24%左右,大幅降低購屋門檻,未來將可望成為市場主流之一。

台中市低容積的住宅區,比如潭子區、后里、神岡等地,容積率180%,小面積不利開發透天別墅;因此建築開發商腦筋一動,推出5樓以下的2房至3房住宅,特色是「該有的都有、還特別便宜」。

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▲建商開發市中心崎零地,規劃5樓電梯公寓小宅。(圖/翻攝GoogleMap)

位於潭子區公所對面的「升豪尚美」,規劃25坪至36坪、2+1房住宅,僅16戶,建商不開挖地下室,採取1樓新加坡式停車位,並強化結構、採用20支10號鋼筋、免除地震時的軟腳疑慮;戶數少、配置統一門禁管制,免管理員,最重要的是,差不多坪數的產品,每一戶總價硬是比周遭建案便宜100萬元。

升豪建設業務經理張欽輝表示,會這麼便宜、主要就是公設比大幅降低,「 一般大樓公設比大約33至35%,但此種5樓以下的大樓、不需要規劃雙逃生梯,大幅降低公設比,比他案少了10%左右,這就是產品競爭力的來源。」

張欽輝直言,建商會規劃這樣的產品,因素包括透天總價上漲、每戶1500萬元起跳;加上崎零地不利於透天住宅的產品設定,「因此建商念頭一轉、決定降低利潤,推出5樓以下、總價只要一半的電梯公寓,當真佛心來的。」除了潭子區外、包括后里、大甲都有類似的產品出現,將成為年輕人或退休族的購屋新選擇。