法拍移轉棟數年增5.1% 專家:一般房產市場也同步回升

▲房市谷底、加上低利環境,不少自住客紛紛投入法拍市場。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

過去常與房市景氣呈現反指標的「法拍移轉棟數」,2018上半年來到2549棟、年增5.1%,是近4年來新高,這是否代表房市持續看壞呢?大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016年法拍、一般市場同步跌落谷底,然後再同步回升,目前是自住客「撿便宜」的階段,不必太過恐慌,未來即使有升息壓力,也不致於造成斷頭威脅。

郎美囡指出,近幾年的數據顯示,整個法拍移轉量的增減,幾乎跟著不動產市場的冷熱同步上下,尤其2016年房地合一上路、市場交易跌落故底,法拍移轉量也一同向下,然後2017年齊步從谷底反彈,她說:「自政府用力打房後,整個房市信心大減,投資性買盤縮手,較缺乏購屋經驗的自用買方更不可能大舉進入法拍市場」。她認為,在確定政府不打房、市場回溫後,自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋。

郎美囡表示,觀察六都拍賣移轉量,新北、桃園、高雄三都拍賣移轉量增加,其他三都則是減少,增加幅度最大者為桃園的48.9%,量最大的則是高雄的473棟,拍賣移轉量減少最多的是台中市,年減15.0%。

郎美囡指出,桃園和高雄是近年建設話題性最高、投資性比例最高,但買方觀望時間較長,且不願追價,導致法拍市場的熱度提高,至於台中近年人口正成長,躍居全台第二大都會,且台中市議價彈性仍在,因此在一般市場交易比例較高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,基於全球升息壓力,台灣未來調升利率的機率偏高,不過觀察過去降息調整的步調,要反映在房貸上有限,不至於發生因為高利率引發斷頭潮的狀況,但是要注意持有人操作過高槓桿所造成的風險。