認賠近千萬 新莊頭前重劃區屋主持有五年含淚出場

▲新莊頭前重劃區房市,非該建案。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據實價資料揭露,位於新莊頭前重劃區的建案「誠」去年12月成交頂樓一戶,2012年時以3,512萬元買進,近期以2,570萬元出售,持有5年賠售942萬元。

實價登錄資料顯示,新北市新莊區頭前重劃區「誠」去年12月有一戶頂樓交易,賣方在2012年11月以3,512萬元買進,去年12月以2,570萬元出售,拆算車位後單價約32.4萬元(以車位180萬元/個計算),認賠942萬元出場,房價下跌26.8%。
 
此外,該案在去年10月16樓戶也有交易,售出總價3,180萬元,但該戶在2012年買價為3,327萬元,賠售了147萬元;7樓戶一樣在2012年以2,720萬元買入,去年05月2,460萬元售出,賠售260萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,該案鄰近福美公園,位居新北產業園區站、幸福站間,預售時價格每坪約45-50萬元,而目前周邊行情每坪約35-42萬元。本次認賠近千萬的頂樓戶在2012年時取得,每坪單價為48萬元,為社區成交第二高價,推測賣方近期可能因資金調度,進而認賠出場。
 
張瀞勻表示,頭前重劃區在多頭時間,開價曾經逼近6字頭,但近二年來大坪數去化如緩慢,尤其總價2千萬以上銷售較難,想要轉手,只能認賠出售。