人口紅利失靈！全台高密度5大行政區房價全跌

人口紅利一向被視為房市發展的重要因素之一，但隨著近年少子化及市場向下盤整影響，人口紅利似乎也難撐起房價。房仲業者依據內政部戶政司資料，統計全台人口高密度前5大行政區及其房價走勢，結果發現，5區仍受到整體大盤影響，房價全數下跌。

住商機構依據內政部戶政司資料，統計全台人口密度前5高行政區，分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區，其中5區房價皆走跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這5個行政區主要還是受整個大盤影響，雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也容易在機能及壅擠程度上難以割捨。

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進一步觀察人口密度前5大行政區去（2017）年房價走勢，其中人口密度居全台之冠的永和區房價跌幅最小，僅0.9%；而跌幅最深的是高雄新興區，房價下修13.0%；大安區則下修7.0%，房價跌破8字頭；而蘆洲、板橋區跌幅分別為3.6%、5.0%。

人口密度前5高行政區以永和區房價最穩。對此，郎美囡分析，永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且有捷運、公車路線多，通勤北市極為便利，此外生活機能充足、房價低於台北市，也吸引許多首購或換屋族考量買在永和區，因此在房市向下盤整時，房價相對穩健。

而高雄新興區成為跌幅最深區域，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，對於想要新房子的買方難在此處找到物件。