台中建設利多加持　水湳智慧城周邊房價年增5.9%

台中市今（2018）年將有多項重大投資建設即將完工，房仲業者根據實價資料分析各重大建設周邊房價發現，受惠於中央公園即將啟用題材，水湳智慧城2017年周邊房價年增5.9%，且交易量也比2016年成長57.6%。

台中今年堪稱是重大建設完工元年，包括台中捷運綠線、捷運紅線預計年底完工通車，還有水湳智慧城中央公園、文心秀泰廣場以及台中港區海洋生態館、三井Outlet等建設陸續進駐。

水湳智慧城周邊房價年增5.9%　交易量成長57.6%

有巢氏房屋根據實價資料分析重大建設周邊房價，其中2017年水湳智慧城中央公園周邊房價為每坪19.6萬元，與2016年相比，年增幅為5.9%；且交易量也比2016年成長57.6%。

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有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，受惠於中央公園即將啟用，加上經貿園區陸續開發，創造不少就業人口，區域房市前景看好。另外，捷運綠線也即將開通，交通、生活機能完善也吸引民眾購屋。

文心秀泰廣場開幕　八期重劃區受惠大

而位於南屯區文心秀泰廣場也預計在6月開幕營運，有望持續為周邊房市加溫。根據實價資料顯示，文心秀泰廣場2017年周邊房價與2016年相當，每坪超過25萬元，僅微跌1.1%，至於交易量部分則年減2.3%。

有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立則表示，文心秀泰廣場周邊為台中市唯一costco進駐的區域，周邊的八期重劃區內建案也因建築質感佳，可媲美七期重劃區，但購屋門檻較低，也是指名度高的重劃區，目前購屋族群以換屋為主力，同時也頗受彰化、南投高資產客戶青睞。

交屋潮加持　海洋生態館、三井Outlet周邊交易量大增287.0%

值得注意的是，位於清水區的海洋生態館、三井Outlet，2017年周邊房價年減4.2%，但交易量大增2.87倍。對此，陳金萍分析，主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第一期交屋潮，使周邊交易量大幅成長。根據實價登錄資料顯示，「遠雄之星」成交價為每坪11.5～13.5萬元。