▲台積電宣布到高雄楠梓產業園區設廠後，讓房市焦點都集中在楠梓區。（圖／永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
台積電宣布到高雄楠梓產業園區設廠後，讓房市焦點都集中在楠梓區，專家分析，區域大樓總價落在700~1100萬元最受歡迎，農曆年後至今，房市只能用「火熱」2字來形容，房價也一直往上攀升。
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永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店東廖昭淦表示，楠梓區一直以來受到台積電設廠話題影響，且比鄰近的左營房價親民許多，需求及成交量一直很大，僅次於三民區與鳳山區。
▲高雄大學特區主要沿著家樂福與藍田路發展，各式美食餐廳等紛紛進駐。（圖／永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店提供）
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此外，楠梓除了高雄大學特區外，鄰近的高雄新市鎮也有相當大的腹地，讓新建案如雨後春筍般推出，供給量也相當大，高雄大學特區主要沿著家樂福與藍田路發展，各式知名連鎖企業，如健身工廠、大魯閣等大型連鎖企業，及各式美食餐廳等紛紛進駐，商圈機能已然成形。
受台積電在楠梓產業園區設廠帶動，以及橋頭科學園區已完成徵收開始整地中，未來這2大科技園區將為周遭帶來大量就業機會及人口紅利，區域內的房市需求必然大增，當需求增加，價格要跌也難。
▲近期則因產業議題，吸引愈來愈多高雄人跨區來楠梓購屋，甚至中、北部的買方也有不少。（圖／永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店提供）
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目前楠梓15年內大樓單價約落在25~30萬元，楠梓新成屋、預售屋則是大約32~38萬元。
目前區域成交量大產品著重在2房的產品，價位大約在700~900萬元，符合年輕首購族可以承受的貸款壓力；一般小家庭就會選擇2+1房或是3房的產品，總價約900~1100萬元左右，目前這些族群多是剛性需求的購屋族，也是成交的主力買家。
▲永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店東廖昭淦表示，台積電建廠持續進行，相關廠商及人員持續進駐，這波房市熱潮有望繼續延燒。（圖／永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店提供）
近期則因產業議題，吸引愈來愈多高雄人跨區來楠梓購屋，甚至中、北部的買方也有不少，加上新青安優惠貸款助攻，為房市注入大利多，以致農曆年後至今，房市只能用「火熱」2字來形容，所以房價也一直往上攀升。
若以2023年台積電宣布改成2奈米製程開始至今，房價至少漲了1~2成，加上目前台積電建廠持續進行，相關廠商及人員持續進駐，這波房市熱潮有望繼續延燒。
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