▲高雄美術館生活圈是高雄知名豪宅聚落，預售案房價最高已出現7字頭。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
在蛋黃區購屋通常有「易漲難跌」的優勢，高雄美術館生活圈是高雄知名豪宅聚落，預售案房價最高已出現7字頭，創高雄新高。專家表示，選後房市利空盡出，買氣暴增3~4成，中古屋主開始惜售，買方意願高但追不上房價，以總價900~1700萬元物件最受歡迎。
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美術館生活圈位於鼓山區，是目前高雄的蛋黃區，也是高雄最知名的豪宅聚落，根據實價登錄統計，美術館生活圈預售屋去年創高雄房價新高，直衝7字頭刷新高雄房價天花板，今年以來均價為49.15萬元，去年均價46萬元，已經出現6.8%的漲幅，是高雄最高、也是首度出現逼近5字頭的均價。
台慶不動產高雄幸福美術加盟店經理陳柏瑋表示，美術館生活圈內有佔地41公頃的內惟埤文化園區，並有高雄市立美術館，藝文氣息相當發達。
▲美術館生活圈今年1~2月的買氣與去年第4季比起來，成交量暴漲3~4成。（圖／台慶不動產高雄幸福美術加盟店提供）
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並鄰近明星學校中山國小、七賢國中，除此之外，步行約10分鐘可到輕軌美術館站，車程約10分可銜接高鐵左營站，到漢神巨蛋百貨商圈、義享天地也不遠，兼具各項機能。
陳柏瑋說，總統大選前不少民眾呈觀望狀態，選後利空出盡，加上台積電高雄廠確定設廠，買方普遍看好未來房市，積極進場購屋。
▲台慶不動產高雄幸福美術加盟店經理陳柏瑋表示，台積電高雄廠確定設廠，買方普遍看好未來房市，積極進場購屋。（圖／台慶不動產高雄幸福美術加盟店提供）
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今年1~2月的買氣與去年第4季比起來，成交量暴漲3~4成，價格也有上漲，房價也因買方購屋意願高，但追不上房價，賣方擔心賣了又買不起新房子，變成供需嚴重失衡，中古屋主出現惜售。
主力為15~20年中古大樓，成交價33~38萬元，10年內大樓成交價約44~49萬元，新成屋則是站上5字頭，部分新建案總價甚至超過4000萬元的豪宅限貸線，以致不少換屋族轉往中古市場，大坪數產品成交總價以3000~4000萬元最多。
至於2~3房的首購、首換族群，則是以900~1700萬元含車位的總價帶，接受度最高，近期又有新青安房貸助攻，也帶動一波買氣。
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