▲根據實登，台南去年全市預售均價達33.8萬元，年漲8.3%。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
儘管2023年打炒房一波波，不過疫後資金潮加上南科議題，讓台南市的新案價量水漲船高，根據實登統計，2023年安平區均價大漲27.7%，預售均價每坪達39.2萬元，為全台南漲幅最高，僅3區出現跌幅，東區竟衰退9.6%，跌破購屋民眾眼鏡。
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住商機構根據實價登錄統計，台南去年全市預售案均價達33.8萬元，年漲8.3%，15個主要行政區的預售成交均價，以安平、新市、南區漲幅最高，都出現2成漲幅，成交均價也均站上3字頭。
只有3區均價出現下滑，分別是東區、善化、北區，以東區跌幅最高，均價從41.5萬元，跌至37.5萬元，出現9.6%下跌。
住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆指出，安平區預售均價大幅走揚主要是去年區域指標建案成交所致，像是「潤隆鉑悦」有多筆成交單價站上4字頭。
王耀霆分析，新案買家大多以自住為主，不過也有置產型的買方，看好科技園區帶動台南未來的發展，近期許多買方交屋後，將房子裝潢出租，一線建商所蓋的建案，單坪租金可上看1200元，房租水平不輸北部及中部的住宅，房價相對較低，租金投報率可達3%以上。
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▲台南預售屋成交均價。（圖／住商不動產提供）
不過也並非所有區域新案價格都上漲，東區均價從2022年每坪41.5萬元降到37.5萬元，台南市代銷公會理事長長陳雨利表示，關鍵在於2022年東區指標案「世界·巨星」及「國泰磐耘」，有多筆單價超過50萬元的交易，不過去年東區5字頭案成交量降低，拉低整體區域均價。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，去年預售市場沒有出現拋售潮，且工料價格上漲，建商維持高價，買方觀望多時後，開始意識到價格沒有大跌的機會，台南坐擁科學園區議題，不少買家擔憂未來建設落實房價愈等愈高，因此對新案的價格接受度出現回升。
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