預售1坪換成屋2坪　台南1區新舊大樓價差大「每坪跳漲24萬」

2024年01月25日 18:09

▲台南預售屋與成屋價差，中西區平均價差最高，達單坪24.5萬元。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

台南房市因南科效應帶動，近年房價飆漲。根據實登統計，台南預售屋與成屋價差，中西區平均價差最高，達單坪24.5萬元，整體相差高達116%，等於預售1坪價格可買成屋2坪，而善化區差距最小，買舊不如買新。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

住商機構企劃研究室根據實價登錄彙整，2023年台南主要行政區預售屋與成屋價差，台南中西區價差高達116.1%，以均價來看，預售為45.6萬元，成屋則是21.1萬元，價差達單坪24.5萬元，相差116%，等於新屋1坪可買成屋2坪。

住商機構大南區協理林祺博表示，中西區內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。

▲台南市預售、成屋價差。（住商不動產提供）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

台南市代銷公會理事長陳雨利表示，中西區為台南發展最久的老城區，可建地不多，區內預售案已出現台南最高成交單價，單坪達57.1萬元，而成屋銷售幾乎都是20~30年的老舊房屋，造成價格落差極大。

至於預售屋與成屋落差最小的區域，為台南善化區，價差僅3.1萬元，林祺博分析，南科周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區，善化因為生活機能較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞，新推建案量也較多。

受善化新成屋供給量多影響，所以中古房市也大多是新成屋為主，與預售屋的價差相對較小。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

陳雨利認為，不少外來買方看好善化具台積電題材，擁產業利多積極追價，造成該區新舊大樓價差不大，若以CP值為思考，價差不高情況下，買舊不如買新。