▲黃大米揭開賣房小秘密！「格局」成為賣不動的關鍵。（示意圖／記者屠惠剛攝）
記者邱晟軒／綜合報導
知名作家黃大米日前透露了一項賣房的小秘密，她發現即便在房市火紅的情況下，有些房子仍賣不動，究竟原因何在？原來，其中一個關鍵因素在於房屋的「格局」過於獨特。無論是將三房改成兩房，或進行其他格局調整，都可能使未來轉手變得困難。
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黃大米日前在臉書粉絲團發文表示，在瀏覽售屋網或看房子時，發現如果把三房的格局改成兩房，日後若有意出售時，會變得有點難賣。黃大米指出，多數買家偏好三房格局，而不是一個超大主臥跟一個小房間，因此改格局可能導致未來成交價較低，或者難以吸引潛在買家。
黃大米建議，若考量到未來轉手，建議不要「三改二」。她還分享了周遭朋友實際碰到的案例，該朋友將房子打通成書房，雖然自用無問題，但在轉手時卻碰上買家的嫌棄，最終讓賣房變得困難。
除此之外，還有一種房子也被指為難賣的代表，就是將「大樓兩戶打通」。黃大米指出，這樣的改動使得坪數增加，總價拉高，吸引的客群也變成需要較深口袋的人。然而，這同時也要面對客群對於公設和大廳門面的較高要求，如果社區設施不夠豪華新穎，再加上大樓老舊，就可能難以吸引高價客戶。
黃大米認為，如果把房子格局改得太獨特，如同名牌包的設計款，很炫也很適合在舞台上走來走去，但不容易銷售，因為設計款往往比不上基本款，所以格局的改變，往往是房屋賣不動的關鍵之一。
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