▲烏日高鐵特區範圍，首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中烏日高鐵特區近來預售市場站上4字頭，房市買氣並不差，不過盤點「高鐵特區」範圍，首座大樓案「櫻花一綻」屋齡剛好屆滿10年，在地專家就曝，同一個案子當初3房600萬元，現在3房成交1400萬元，漲了140%。但利多不斷的高鐵特區，仍有補漲空間。
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有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬分析：「烏日高鐵各區主要土地使用分區，以中山路三段分為南北兩部分，北邊以高鐵台中站為中心，主要土地使用以商業區、產業專用區，南邊則以住宅區為主。 」
▲以烏日高鐵特區的大樓案來說，寶佳體系建案佔住宅區全部約3/5量體。（圖／記者陳筱惠攝）
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而寶佳機構體系早早佈局南邊住宅區，以大樓案來說，寶佳體系建案來到16棟，建案佔住宅區全部約3/5量體，目前還有3案正在興建中，未來也還有推案計畫。
以目前區域中古屋交易平均成交航行來說，區域平均2房價格落在1000萬元～1400萬元，3房則是1400萬元～1900萬元都有，新屋雖然總價並無相差很多，但坪數卻有落差，過去建商規劃43~47坪三房產品，現在新3房坪數都落在32~39坪，一來二去最多相差9坪，等於是差了一個獨立廚房空間。
▲▼ 烏日生活圈機能已然成型，不僅有林新醫院進駐，區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題。（圖／記者陳筱惠攝、業者提供）
張桂芬表示：「這10年時間，加上高鐵台中站周邊的新案，全區供給超過5000戶量體，進駐的住戶陸續增加，先是大量便利商店進駐，約2年前，大型連鎖餐廳、小吃開始陸續到位，加上交通位置相對便利，與台中市其他區塊比較起來仍是屬於房價凹陷區。」
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張桂芬認為：「烏日高鐵特區住宅區，不管各方面交通、生活機能、居住環境品質都具備潛力。」她也說：「過去大家認知的高鐵特區，多半是高鐵娛樂購物城，也就是以商業區為主的附近，但南邊的住宅區規劃上，就擁有12座公園、13條綠帶，總共有47%為綠地覆蓋，生活品質非常宜人。」
▲展望未來有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店店長張桂芬認為潛力十足。（圖／記者陳筱惠攝）
展望未來，張桂芬認為：「目前區域買盤以小家庭自住客為主力，在74號的帶動下，磁吸不少台中南區、精密園區以及彰化民眾前來落腳，不僅是生活機能已然成型，林新醫院進駐，區域還有全台最大『高鐵娛樂城』、『烏日運動中心』興建中等議題，相當具備未來性。」
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至於房價部分，目前區域內預售新案已達4字頭，成屋成交價落在28~32萬元，張桂芬說：「房價要重現暴漲短期間是不太可能，但以整體台中市來比較，高鐵特區的房價拉長時間來看還是有望出現翻倍成長。」