▲林口人口數不斷上升，是雙北年輕人輕移民的首選之一。（圖／永慶提供）
記者項瀚／台北報導
林口人口數不斷上升，是雙北年輕人輕移民的首選之一。在地房仲表示，林口房市供不應求，尤其是屋齡15~18年的正2房+車位，公設比約28~30%，坪數相對實惠，總價1300~1400萬元就有機會入手。
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永慶不動產林口文化三路加盟店東樊柏賢表示，林口新市鎮以棋盤式規劃，街廓舒適，且綠覆率高，公園、學區、生活機能完整，尤其是正林口地區。
樊柏賢指出，林口主要可分前中後3段，前段就是A9站一帶，也是三井Outlet與行政中心的所在地，未來還有東森總部、三井二期等利多，目前已幾乎無素地可推案，5~15年中古屋每坪約45~50萬元，預售案開價則來到57~59萬元。
▲林口前段就是A9站一帶，也是三井Outlet與行政中心的所在地。（圖／永慶提供）
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過了忠孝路、四維路後即為中段，樊柏賢說，該區最大的特色是有2大公園綠地，分別是第一運動公園和扶輪公園，此外還有國賓影城、家樂福、昕境廣場、美國學校、以及未來的國家檔案館，「生活機能豐富，商業感又不會太重，也是林口指名度最高的區段。」
▲林口中段公園綠地多，指名度最高。（圖／永慶提供）
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樊柏賢說，中段與前段A9站的房價差不多，而後段、也就是靠中華路一帶還有不少素地待開發，價格稍微親民一點，5~15年中古屋每坪40~45萬元，值得關注的是，未來將有AI智慧園區，後段是最直接受惠的區域。
樊柏賢表示，林口的人口數不斷增加，目前已來到12~13萬人，估未來會持續往20萬人前進，可說是雙北年輕人最移居的首選，「林口自住率高，人口又持續移入，使得房市呈現供不應求，尤其是正兩房25~28坪+車位的物件，相當搶手。」
樊柏賢說：「最夯的正2房是屋齡15~18年的中古屋，這類產品公設比只有28~30%，總價落在1300~1400萬元，而觀察新案市場，由於公設比較高，且建商考量到民眾的購買力，大多都規劃1+1房，對於部分購屋族來說空間是不夠的。」
▲樊柏賢說，林口最夯的產品是正2房+車位的中古大樓。（圖／永慶提供）
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