一殯周邊房價年漲近2成　在地：屋主坐等明年再賣房

2023年11月21日 08:10

▲台北市第一殯儀館周遭房價長期低迷，為中山區「房價凹陷區。」（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

台北市第一殯儀館拆遷在即，讓過去這塊「房價凹陷區」有望翻身，專家調查，近一年來附近成交單價已漲近2成。信義房屋房仲指出，目前由於一殯拆除在即，買方釋出相當稀缺，但房價漲幅仍不明顯，最大變化反而是買方接受度高很多。

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自年初一殯陸續傳出拆除消息，讓周邊房市開始蠢蠢欲動，例如位於民權東路二段巷弄鄰近一殯的「松江新貴」，為周遭罕見屋齡10年內新古屋，實價上近1年成交單價約7字頭，但觀察各大房仲平台，目前已有高樓層戶，開價達9字頭求售。

根據元宏不動產加值服務平台調查，一殯近期區域房價確實漲幅驚人，近期成交單價已達8字頭，與去年相比上漲19.2%，若對比5年前僅約6字頭成交價，房價漲幅更高達32.8%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，一殯緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段精華，但周遭喪禮用品、禮儀公司林立，民權東路甚至有「殯葬一條街」的稱號，影響區域房市發展。但目前隨著一殯確定拆除，近一年區域房價就上漲19.2%，顯見慶祝行情已啟動。

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▼一殯、行天宮生活圈房價變化。（表／ETtoday製）

除了房價已開始蠢蠢欲動之外，信義房屋中山吉林店經理廖星凱觀察，由於明年市場看好區域房價，賣方不急於拋售資產，導致周邊房市供給極度稀少，但仍有維持部分動能，以他們店內為例，周遭近2個月內僅約成交2~3筆。

廖星凱指出，相比賣方釋出較為謹慎，買方反為頗為積極，目前周邊中古華廈成交單價約65~70萬元，吸引不少人願意出手。「但在房價上，由於市場釋出稀缺，仍未觀察明顯漲幅，還待後續發酵，但相比以往，買方的積極態度，反而是周遭房市近期最大變化。」

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陳傑鳴指出，一殯拆除遷移後，將替區域房市帶來新動能與需求，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性可望一舉解除，長遠對區域房市將有不少助益。