高雄文山特區供不應求　晚買2年房價1坪貴10萬

2023年09月15日 09:43

▲文山特區是東高雄的蛋黃區，近年吸引許多購屋族移入。（圖／永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

文山特區是東高雄的蛋黃區，近年吸引許多購屋族移入，又有建設、產業進駐等議題，房價漲勢驚人。專家分析，文山特區腹地不大，但生活機能相當發達，中古屋站上3字頭，預售新案2年來從3字頭漲至4字頭，換算下來，晚買2年1坪貴10萬元。

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文山特區位於高雄三民、鳳山交界處，街廓整齊、綠意充足，是東高雄最受歡迎的住宅區段，區域內有相當多餐廳、連鎖品牌等店家，文龍路與文鳳路有文龍公園與文鳳公園，澄清路有寶業里滯洪公園，兼具生活、休閒機能，房價年年攀高。

▲文山特區腹地不大，但生活機能相當發達，買方多以自住客為主。（圖／永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供）

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永慶不動產高雄文山帝寶加盟店店東張于柔表示，文山特區現階段已經相當便利，又鄰近台鐵正義站，以及鐵路地下化後的綠園道，聯外交通便利，未來三民運動中心也動工，預計2024年完工，附近還有鳳山火車站的空中鳳城計畫，未來營運後將有複合式商城、鳳山首間影院設立。

加上捷運鳳山西站旁的日本三井不動產集團在台灣的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport也已動土，預計2026年完工。附近衛武營聯開案將結合藝術、商業、住宅、休閒等功能，打造高雄的藝術之丘，區域發展性十足，為房市發展增添動能。

此外，周邊有高雄市政府鳳山行政中心、正修科技大學、高雄長庚醫院等，買方多以自住客為主，並有相當多公教、醫師族群，居民素質高，也吸引更多買方進住，造就文山特區房價易漲難跌。

▲永慶不動產高雄文山帝寶加盟店店東張于柔表示，正文山特區內的房價尚無鬆動跡象，屋主惜售的態度不變。（圖／永慶不動產高雄文山帝寶加盟店提供）

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張于柔認為，目前文山特區內透天、大樓產品都有，屋齡10~20年透天別墅，依地坪大小，臨路型總價約在4000萬元上下，社區型總價3000~3500萬元。

5年內大樓價格38~42萬元，主力屋齡約10年成交價35~38萬元，受剛性需求影響，儘管有政府打炒房，正文山特區內的房價尚無鬆動跡象，屋主惜售的態度不變，這2年預售案開價不斷創新高，直接從3字頭跳4字頭，換算下來，晚買2年，1坪漲10萬元。