▲花蓮好山好水，是不少人心中的退休勝地。（圖／有巢氏提供）
記者項瀚／花蓮報導
花蓮好山好水，是不少人心中的退休勝地，在地房仲表示，花蓮市區有4成買盤為外來客，最常見的是「投資兼退休」。此外，他也觀察，近3年花蓮市房價漲3成，建商推案、消費者買盤逐漸出現轉往吉安鄉的趨勢。
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花蓮市、吉安鄉2區緊鄰，是花蓮房市交易最熱、指名度最高的區域。有巢氏房屋花蓮謙誠富國加盟店長劉協誠表示，花蓮市以大樓產品居多，新建案成交單價達28~33萬元，中古華廈屋齡約20~30年，每坪成交16~20萬元。
劉協誠表示，近年花蓮市推案量不小，3年來價格上漲3成左右，使得建商推案、消費者買盤出現轉往吉安鄉的現象，該區距離花蓮市車程5~10分鐘，生活機能同步，但新案每坪可省下3~5萬元，具一定的價格優勢。
此外，吉安鄉也推出不少透天新案，以土坪28~33坪、建坪56~70坪為例，總價約1200~1500萬元。劉協誠說，近年花蓮大樓建案競爭激烈，也讓透天市場再度崛起。
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▲吉安鄉也推出不少透天新案。（圖／有巢氏提供）
劉協誠指出，花蓮市、吉安鄉有4成是外來客，多以「投資兼退休」規劃購屋。舉例來說，夫妻預計10年後退休，被好山好水吸引，規劃在此養老，另一方面又看重花蓮的房市增值潛力，「因此提前買一間，委託仲介出租，10年後要收回自住，或賣掉換一間更大的都可以。」
劉協誠說，這類客群多半會選擇大樓產品，首先是市區人習慣了大樓，且上了年紀住別墅確實也有些吃力。此外，若購入大樓委託出租，不僅去化難度低，租金報酬也有一定水準，以2房為例，基本上可租到1.8萬元左右。
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劉協誠表示，雖然今年房市大環境不佳，但花蓮房市依舊穩健，推案量也並無縮減趨勢，後市持續看好，估不久後新案會全數站上3字頭，2字頭將成為絕響。
▲劉協誠表示，雖然今年房市大環境不佳，但花蓮房市依舊穩健。（圖／有巢氏提供）
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