▲吉安鄉是花蓮的購屋熱區，其中又以貝汝商圈指名度最高。（圖／台慶不動產提供）
記者項瀚／花蓮報導
吉安鄉是花蓮的購屋熱區，其中又以貝汝商圈指名度最高，在地房仲指出，該區兼具生活機能、居住舒適性，除了自住客，也有不少置產收租買盤。此外，隨市區土地稀缺，近年建商逐轉往永興村推案，環境清幽、價格親民，也吸引購屋族目光。
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台慶不動產建國欣玉加盟店東曾欣玉表示，花蓮的房屋集中在花蓮市、吉安鄉，也是房市交易最熱的2區。其中吉安鄉以中華路二段指名度最高，在地俗稱為「貝汝」商圈，該區超商、市場、銀行、麥當勞應有盡有，生活機性強。
曾欣玉表示，貝汝商圈距離花蓮市區僅5~6分鐘車程，但人口密度卻沒那麼壅塞，兼具便利與居住舒適性，對許多購屋族而言可謂是完美平衡。
曾欣玉指出，貝汝商圈的房屋供給多元，中古華廈平均屋齡近30年，每坪成交落在18~25萬元，新案則達28~32萬元，近年漲幅明顯。透天部分則以中古物件居多，屋齡普遍30~40年，以最大宗的建坪40~50坪為例，總價約800~900萬元。
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▲隨花蓮鬧區土地越趨稀少，在地建商也開始往永興村推案。（圖／台慶不動產提供）
「貝汝商圈再往南走的永興村，近來也越來越受到購屋族關注。」曾欣玉說，隨花蓮鬧區土地越趨稀少，在地建商也開始往永興村推案，電梯產品每坪成交約22萬元，距離花蓮市車程僅15分鐘，房價卻便宜了不少，CP值高，環境上又更具清幽感。
永興村還有別墅新案可選擇。曾欣玉指出，以地坪30坪、建坪50~60坪的建案為例，總價約1200~1300。此外，該區也有不少購地自建的買方，土地每坪12萬元，客戶大多選擇買100坪左右的規模。至於農舍部分，2015年新版《農舍法》上路後，交易則下滑不少。
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曾欣玉觀察，吉安鄉房市買盤有6~7成為在地客，有些是土生土長的花蓮人，有些則是來工作的，例如當醫生、老師、公務員等族群，工作穩定，並長期租屋在花蓮，算是半個在地客，最終決定直接買一間起來。
另外，有3~4成比例為外來客，作為度假或收租置產用途。曾欣玉說，花蓮鬧區的租屋市場供不應求，尤其是東華、慈濟大學的同學們需求強，投報表現相當不錯。
▲台慶不動產建國欣玉加盟店東曾欣玉。（圖／台慶不動產提供）
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