▲蘆洲捷運站周圍的中古大樓十分搶手。（圖／記者姜國輝攝）
記者項瀚／台北報導
新北三重、蘆洲統稱為三蘆地區，前者由於新建案眾多，又現指標大案身影，媒體曝光能見度較高。不過在地房仲表示，正因蘆洲新案稀缺，中古大樓市場十分搶手，尤其蘆洲捷運站旁坐擁銀河灣重劃區利多，不少長期投資買盤都已卡位。
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永慶不動產蘆洲集賢加盟店專案經理李家榮表示，蘆洲購屋熱區大致可分為2塊，首先是重陽橋頭一帶、集賢路兩側，該區與台北市僅一橋之隔，屋齡10~15年、2~3房的中古大樓每坪約58~60萬元，CP值高，吸引外來客青睞，尤其是上班地點或老家在士林區的族群。
另外，蘆洲捷運站周邊、長榮路商圈更是購屋熱區。李家榮表示，該區雖然距離台北市較遠，但除了生活採買便利，又鄰近捷運站、64快速道路。
更重要的是，捷運站後方有一大片違章工廠，政府將展開區段徵收，並已命名為「銀河灣重劃區」，未來預計規劃醫療專區、五泰輕軌、大型親水公園和零售市場等等，全區面積約133公頃，相當於大安森林公園5.3倍大，非常值得期待。
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▲銀河灣重劃區全區面積約133公頃，未來發展相當值得期待。（圖／翻攝新北市政府）
李家榮觀察，有不少買盤已看準此利多，紛紛購入蘆洲站周邊住宅，該區新案稀缺，交易最熱的是屋齡15年左右的中古大樓，每坪成交約55~58萬元，「只要是2~3房正常格局的物件，一個禮拜就會被秒掉，真賣到沒貨了。」
李家榮指出，蘆洲站周圍長期投資買盤約占3成，除了未來重劃區利多，當前的出租投報率也相當穩定，換算下普遍皆站上2%，且去化難度低。至於其他7成，以在地自用族群為主。
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▲蘆洲站周圍社區的出租投報率穩定 。（圖／永慶提供）
李家榮表示，部分消費者選擇蘆洲而非三重、新莊，主要原因除了蘆洲房價較親民，「 外來客對三重刻板印象仍深，新莊則是開發飽和，且空屋率偏高。」
▲永慶不動產蘆洲集賢加盟店專案經理李家榮 。（圖／永慶提供）
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