▲巨城商圈是竹科人購屋的熱門選項之一。（圖／有巢氏提供）
記者項瀚／新竹報導
竹科人是帶動新竹房市最重要的族群之一，他們除了選擇關埔、高鐵特區等高價地段，巨城商圈也是熱門選項。在地房仲指出，巨城商圈具備明星學區、生活機能、房價相對親民3大優點，吸引竹科買盤湧入，尤其是預算較有限的買方。
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上半年房市降溫，過去被稱為「瘋城」的新竹地區交易量驟降，新竹縣年減33%，新竹市也下滑超過2成。有巢氏房屋新竹巨成三民店長張汯翰表示，量縮是受到整體市場景氣影響，就第一線觀察，新竹房屋供需仍相當穩定，價格也並無鬆動。
張汯翰認為，從長線的角度來看，新竹房市還有持續向上的空間，「畢竟人口遷入人數不斷增加，又有台積電二期、三期等重大開發利多，剛性自住需求只增不減，房價還會緩漲。」
竹科人是帶動新竹房市最重要的族群之一，張汯翰指出，該族群除了選擇關埔重劃區、高鐵特區等高價地段，新竹東區的巨城商圈也是熱門選項。
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張汯翰說，巨城商圈主要由中華路、東大路、自由路、北大路圍起，已經歷多年發展，生活機能極佳。另外區內的三民國中、三民國小是新竹首屈一指的明星學校，也成為吸引竹科人定居的好地點。
更誘人的是房價相對親民。張汯翰指出，以新大樓為例，巨城商圈每坪開價約60~65萬元，比起關普、高鐵等高價區，便宜10萬元左右。
▲巨城商圈的中古大樓每坪約35萬元就能入手。（圖／有巢氏提供）
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但事實上，巨城商圈內以透天、中古華廈和大樓產品居多。以20年的大樓社區為例，每坪成交僅約35萬元左右，屋齡舊一點的華廈甚至只要2字頭、近3字頭價格就能入手，CP值高，對於預算有限的竹科首購族來說，是非常合適的選擇，觀察巨城商圈約有2成買盤都是竹科客。
張汯翰補充，巨城商圈邊緣的中華路近期吸引許多建商插旗，預期未來10年將有許多新大樓落成，不僅讓市容換然一新，也會拉抬巨城商圈的中古行情。
▲有巢氏新竹巨成三民店。（圖／有巢氏提供）
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