▲豐邑機構新案「豐禾」0抗性搶市，成為台中巨蛋首排唯一2000坪大基地開發個案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
隨著7月《平均地權條例》上路，房市回歸自住、長期置產市場，而台中預售屋戰場多點齊發，北台中戰場毋庸置疑就是在低建蔽、大街廓、高綠覆的14期重劃區，而新案盡出下，豐邑機構新案「豐禾」0抗性搶市，成為台中巨蛋首發唯一2000坪大基地開發個案。
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豐邑機構預售新案「豐禾」，基地位於豐樂北二路與榮貴街口，屬14期重劃區中商業娛樂機能強大的榮德段範疇，也是台中巨蛋旁唯一一個2千坪以上大基地開發個案。
▲「在低建蔽、大街廓、高綠覆的14期重劃區，2000坪基地個案佔比僅5％。（圖／業者提供）
「豐禾」基地2082坪、三面臨路基地，據了解，14期重劃區因低建蔽率、容積率不高的特性，未來將登場的200場新案，多數將朝向15樓以下質感小品社區開發，以2千坪大型基地來說，在403公頃的14期腹地中不到10場、佔比僅5％。
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▲「豐禾」公設多元擁有14期少有的戶外羽球場。（圖／記者陳筱惠攝）
「豐禾」規劃地上22層、地下3層建築，除了基地大，也是榮德段少有的制高大樓，雙塔建築具備地標優勢，超過20項的全齡化公設，擁有14期少有的泳池設計外，居然還有戶外羽球場，30米面寬的大廳格外大氣不說，找來頗負盛名的大述設計-張世利總監設計，也是14期少數有豪宅迴車道規劃的新案。
▲「豐禾」共計166戶住家，產品坪數3房40坪、4房48坪，全室樑柱外推。（圖／記者陳筱惠攝）
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全案共計166戶住家，產品坪數3房40坪、4房48坪，全室樑柱外推，室內格局方正舒適好住，戶戶都能有玄關設計，雙面採光優勢盡顯，值得一提的是，過去新案皆強調前陽台的舒適性，而較不重視的工作陽台，在生活中其實相當重要，「豐禾」此次貼心自住客，特別放大格局，以住戶使用上最適居為主要出發點。
銷售經理洪國棟分析：「14期環抱台中11期商圈，往北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號，縱貫有崇德路為主要幹道，但就在公共建設如巨蛋、民間建設漢神洲際百貨陸續進駐下，處14期北側、靠近環中路的區域，未來將會是14期核心起點。
▲「豐禾」因應市場與消費者需求，推出客製化付款，首付88萬元起。（圖／記者陳筱惠攝）
不過目前房市新制新上路，不少剛需客戶觀望態度濃厚，洪國棟表示，「豐禾」因應市場與消費者需求，推出客製化付款，首付88萬元起，就是要讓消費者輕鬆付款又能安心。
「豐禾」除了巨蛋首發優勢，巨蛋工程預計2027年完工啟用，全案預計2028年完工交屋，避開施工造成的建設黑暗期，等於入主後就坐享增值空間。從基地面積、格局規劃、樓高、公共設施、周邊大小環境、嫌惡設施、付款條件、消費者保障、未來增值性等角度全面分析，「豐禾」幾乎是0抗性新案。
根據實價登錄揭露，「豐禾」目前總坪數（含車位）50.47坪3房物件，成交總價2665萬元，相較14期重劃區同級個案ＣＰ值相對出色。