▲近期房市前景受大環境與政策衝擊，前景較不明朗。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期房市買氣趨緩，也使得建商購地腳步幾乎急凍。據商仲調查，上半年土地交易額僅377億元，創6年來同期新低。其中，建商上半年購地金額僅236億元，較去年同期大跌6成。專家指出，受買氣衰弱影響，中部重劃區土地已出現每坪至少20萬元的修正，且還不見得能成交。
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據高力國際調查，上半年土地交易累計僅377億元，為2017年以來同期新低。高力國際研究部董事梁儀盈表示，一向為土地最大買家的建設業，上半年購地僅236億元，較去年同期的597億元相比，大幅衰退6成。
▼2023年上半年全台土地交易額僅377億元。（表／高力國際彙整）
高力國際副董事總經理黃正忠補充，上半年前十大土地指標交易合計約180億元，量能明顯較去年萎縮，且沒有交易額突破30億元，排名居首的達欣工程台北市中山區土地，也僅有26.23億元。
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至於此波土地市場低潮會持續多久？劉學龍認為，受政策影響，再加上近2年建商購地存貨充足，因此土地市場至少到總統大選前，買氣都會較為冷淡。
不過，劉學龍指出，全台土地雖說買氣受限，但整體價格下修幅度仍不多，尤其是六都精華地段，近期反而會是業界關注焦點。主要是在資產緊縮情況下，業者「買東西就會精挑細選」，蛋黃區土地保值性佳，仍有不少買氣，而在需求充足之下，價格便有支撐力道。
但在部分過去買氣較旺的中南部重劃區，就有不少降價幅度。劉學龍舉例，台中某重劃區土地價格，在年初約每坪90~100萬元，但近期地主心態改變，已降到7字頭，但雖然降價了，目前要成交還是不太容易。
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▼與去年同期相比，建商購入土地量能減少6成。（表／高力國際彙整）
對比土地市場低迷，商用不動產卻頗為火熱，據第一太平戴維斯統計，第二季單筆3億元以上的大型商用不動產交易額為448億元，與上季相比大增181%，與去年同期相比也增加40%。而在上半年前5大商用不動產交易中，有4筆都是「新光一號」的公開標售資產。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，商用不動產購置動能主要來自投資機構與建商，前者主要鎖定北台灣的商辦、廠辦，後者則較青睞短期收租而中長期具改建效益的商用不動產。
黃瑞楠認為，從第二季交易量反彈且多宗大型交易案都順利標脫觀察，買氣相對穩定，考量營造成本高漲推升新案價格，核心區部分屋齡較高的商用不動產，依然可吸引特定自用買家或投資人出手。
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