▲日前央行祭第二戶限貸令，讓選擇性信用管制話題再起。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
日前央行祭第二戶限貸令，讓選擇性信用管制話題再起。最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，討論央行過去幾波政策、以及對房市的影響。他說，高價宅限貸已頗苛刻，而土建融限制若無鬆綁，國內房市恐趨向香港化。
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央行在本月15日祭出的第二戶限貸令，意指六都+新竹縣市自然人購買第二間住宅，最高貸款成數限制7成，而本次出手其實已是第五波的選擇性信用管制政策。
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何世昌表示，第一波管制自2020年起，限制第三戶貸款6成，對市場影響小。但到了第三波，開始針對第二戶下手，取消主要都會區的寬限期。而本次直接把第二戶貸款壓到7成，對換屋族影響大，等於是需多籌出1成自備款。
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▲何世昌表示，高價宅限貸的條件已相當苛刻，本次第五波央行沒有再開刀 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
此外，選擇性信用管制還有高價宅、建商土建融，前者現行規範是台北7000萬元、新北6000萬元、其他縣市4000萬元以上住宅限貸4成。
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何世昌說：「這條件已相當苛刻了，本次第五波央行就沒再針對高價宅開刀了。不過，近來也有不少建商反彈，認為應將此標準提高，不然隨便買個40~50坪就被說是豪宅，也很奇怪。」
土建融部分，第一波是最高6.5成，其中1成要動工時才可撥款，而在第四波調整為5成。何世昌說，上市櫃建商用股票印鈔票很簡單，但中小型建商就會有資金籌措的問題。主持人詹哥在一旁補充：「我聽一家建商說，去年下半年時，他們1個月內收到10幾家建商盤案的需求。」
何世昌提到，土建融限縮若持續走下去，會衍生出建商「大者恆大」現象，就像香港一樣，房地產被4大家族佔據。另一方面，近期國內房市不佳，但許多建案還是賣得很貴，其中就與大型建商脫不了關係，因為他們資金雄厚，等得起。
▲土建融限縮若持續走下去，會衍生出建商「大者恆大」現象。（示意圖／ET資料照）
整體來說，何世昌認為，由於台人對選舉相當熱衷， 總統大選的影響期少則3個月，最多可能長達半年，估下半年房市不會比較好，部分區域房價難免持續修正，而倘若建商願意明顯降價，整體交易量才有可能釋放。