▲指標豪宅「松濤苑」10年只售出11戶，今日又傳出最新交易。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
指標豪宅「松濤苑」10年只售出11戶，今日又傳出最新交易，但事實上本次與日前8樓戶買家為關係人。這2筆交易雖樓層有差異，但成交單價同為追平社區新低的250萬元。專家表示，這就是所謂的「均價銷售」概念，也反應業主對價格的高度堅持。
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日前中正區指標豪宅「松濤苑」以4.66億元交易，權狀233坪，換算單價250萬元，成為今年為止，最高單價豪宅交易。當時《ETtoday新聞雲》也報導《「松濤苑」終於又賣1戶 每坪250萬追平社區新低》。
根據今（7日）台北市最新實價揭露，「松濤苑」4樓戶也賣掉了，總價約4.59億元，權狀207坪，換算單價同樣是250萬元。經查謄本，這2戶的買主皆為僑外資法人，且境內負責人皆為同一人。
「松濤苑」共計20戶，銷售進度頗慢，市場普遍解讀是建商對價格有所堅持，從2013年完工至今，長達近10年時間只售出11戶，其中還包括不少自家人交易，但近期就接連賣出2戶。
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事實上，「松濤苑」最早成交戶為12樓頂樓戶，買主是潤泰總裁尹衍樑，總價8.7億元、換算每坪260萬元，被認為定錨價格，之後該社區成交價格也多在260萬元以上。到了2022年尹家再出手買下11樓戶，單價250萬元創社區最低價。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，近期成交的4、8樓兩戶，照理說因樓層差異，也會有不同價差（4樓較便宜），但可能因買主是同一人，賣方直接以「均價」的概念出售，認為業主在去年定錨250萬元後，就設定該案餘戶平均得賣到此價格，而這也反應出「松濤苑」作為獨一無二豪宅，潤泰對其價格的高度堅持。
▲「元大一品苑」屋齡12年左右，去年中樓層最高已成交到每坪178萬元。（圖／記者項瀚攝）
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中信房屋南門加盟店經理曾煥凱表示，「松濤苑」位於植物園旁，坐擁景觀獨特的超大花園，享國際知名度，有類似「陶朱隱園」的概念。從區域豪宅價碼來看，「元大一品苑」屋齡略高，約12年左右，去年中樓層最高已成交到每坪178萬元；「松濤苑」作為稀有大作，每坪250萬元其實不算太貴，只是仍靜等買家出現。
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