▲中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿，分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
如何在內湖聰明買房？最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿，分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢，不過他也提到內湖的2大缺點，提醒民眾購屋前應多考慮清楚。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析內湖房市。
呂偉駿表示，捷運文湖線通車前，內湖被認定為蛋殼區，電梯大樓每坪40~60萬元，通車後大漲至70~80萬元。其後雖遇到總統大選、奢侈稅、房地合一稅進而影響房價，但之後又向上直攻，對比疫情前後漲幅高達2~3成。
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呂偉駿說，內湖一詞是源自於區內有2座湖，分別為大湖、碧湖，而傳統認知的「正內湖」是泛指捷運西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站。
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▲呂偉駿說，傳統認知的「正內湖」泛指捷運西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站。（圖／翻攝自地產詹哥老實說」）
呂偉駿指出，西湖、港墘同屬西湖生活圈，靠近美麗華百貨，坐擁麗山明星學區，且緊鄰22萬就業人口的內科園區，商圈內以老公寓產品居多，總價落在1200~2000萬元，深受具有地緣性的買盤青睞。此外他提醒，若為了學區而來，盡量在3年前購入，較有機會排到。
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接著是文德站，呂偉駿表示，該商圈鄰近737美食街，生活機能同樣無虞，而最大的亮點就是碧湖公園，不少買盤就是衝著這愜意的生活環境購入，具有湖景視野的指標社區每坪達140~160萬元，而周圍指名度較高的陽光街、港墘路、環山路三段，10年內大樓約90~110萬元、公寓則落在60~70萬元。
▲文德站周圍房市最大的亮點，就是碧湖公園。（圖／ET資料照）
至於內湖站、碧湖公園站的價格較為親民，像是往金龍路一段較深入的社區，也成為預算有限、或先求有再求好民眾的熱門選項。
總結來說，呂偉駿指出，內湖雖屬封閉型商圈，買盤有8成為在地客，但能吸引到2成外地客主要是因區內機能富足，且 連外道路多，到哪都非常便利。
不過，呂偉駿也提出內湖的2大缺點，分別是交通堵塞以及氣候潮濕。但他強調，之後捷運環狀線、汐止民生線通車後，勢必能再優化塞車囧境；而潮濕部分主要是因區內有2座湖，且綠覆率高，但其實也沒太嚴重，跟汐止比起來仍相對不濕。