東區大案地主控「金店面變破銅」　建商：建議直接提告

2023年05月5日 13:18

記者賴志昶／台北報導

去年底才舉辦都更攝影展的東區大案「連雲玥恒」，近期接近公開銷售之際，卻有地主今（5日）於該案接待中心上，舉牌抗議建商不當欺詐。地主指控，一樓店面價值縮水。而建商則回應，若有不法，建議地主直接提告。

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▲「連雲玥恒」地主今（5日）集結在案場，抗議建商詐欺。（圖／記者賴志昶攝）

過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，先前僅花3個月時間，即由老字號建商連雲建設成功整合90位地主推動危老改建。不過，約占整體地主4～5成比例的數十位地主，對過去簽約內容不滿，近日組成自救會，並於今日集結數十人，於該案接待中心進行陳抗。

自救會法律代表、律師陳振瑋控訴，建商原先承諾，要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，且原承諾給一樓30坪的店面空間，但最終僅分回室內約10坪大小，其餘價值則可選擇樓上住宅分回，視同「黃金店面變破銅爛鐵」。

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此外，過去建商曾在媒體上宣稱，一樓地主應分配2、3倍的權利，但實質上，分回店面價值依估價師預估，從原店面價值1.4億元，未來改建後僅升值到1.7億元，根本不及2倍。但2樓以上地主，所分得的住宅價值則至少升值2倍以上，雙方價值有嚴重落差。

▼「連雲玥恒」過去僅花3個月時間，即整合90多位地主進行危老改建，一度成為美談。（圖／記者賴志昶攝）

地主黃小姐也控訴，該案原預計興建地上21樓、地下6樓，但建照拿到後才發現是要興建地上24樓、地下7樓，與合約完全不同；而更令人憤怒的是，分得店面室內坪數僅有原先承諾的3分之1，其他要用「垂直分配」，「我們地主怎麼知道什麼垂直分配，我一輩子奮鬥就是為了這店面，剩下的分配到樓上去，這叫我們情何以堪。」

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對於店面價值縮水，連雲建設法律代表、律師江肇欽則回應，店面價值依市場行情起伏，且有經過估價師專業評估，並非建方所能預測及掌控，「他們（地主）覺得會有被剝奪感，是個人感受問題，不是我們建方能夠決定的，這樣的指控不客觀，流於片面。」

連雲建設業務部協理賴彥楠補充表示，近幾年來台北市住宅大環境房價是不斷上揚的，直到年初才有點停頓，但價格沒有下滑。不過，東區店鋪確實是越來越蕭條，這也反映在售價上面，「店面售價是停滯，但住宅是在上揚曲線時候，毫無疑問，店面與住宅的價格比例就會下滑。」

連雲建設在聲明中也提及：「改建前原一樓店面產權僅約24.92坪（外加5.16坪騎樓），重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪樓上住家，實際分回之總坪數甚至高於當初說明會之推估，公司並未虧待地主。」

江肇欽也建議，建方雖不樂意與地主興訟，若地主對雙方2019年所簽訂的合約有疑慮，可依據合約中的條目，直接到法院進行訴訟，公司也會完全尊重公正的司法判決。