▲在《平均地權條例》新制上路前，有望擠出一波豪宅交易量。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅房市近期頻傳私法人購屋，最新揭露位於台中市七期府會園道1號的「寶璽天睿」，今年初以總價1.43億元售出，買家同樣為法人投資公司；專家則表示，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，因此在《平均地權條例》新制上路前，有望擠出一波交易量。
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屋齡4年的「寶璽天睿」，今年1月該社區中樓層以總價1.43億元售出，總面積217坪，扣除4個車位、每坪單價達72.6萬元。比對同樓層於2020年交易時，每坪單價僅67.5萬元，晚了3年出手，單坪價差達5萬元，相對驚人。
▲不少私法人趕在新法上路前先搶買房，減少後續新法上路後的買房程序審核困擾。（圖／記者陳筱惠攝）
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值得一提的是，該公司的商業司登記出現為「閉鎖型」股份有限公司，據會計師透露，閉鎖型公司與一般股份有限公司最大不同之處在於股權轉讓，「閉鎖型公司」得依據公司章程規定轉讓，一般股份有限公司則是股東可自由轉讓。也因次「閉鎖型公司」通常會出現在新創公司或是家族企業，有效避免股份外流。
業者觀察「寶璽天睿」成交行情，近2年來該社區交易戶別多在20樓以上，平均交易單價落在69～70萬元間，然該社區最新揭露之交易屬於中樓層，價碼飆升至72.6萬元，稍高於社區行情。
不過，台中市近期豪宅社區頻傳億級豪宅交易案，同樣「寶璽天睿」228連假前夕才剛傳出彰化傳產業者出手買房，位於西區、同屬中台灣一線豪宅的「由鉅大恆」也讓員林企業主進場。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，由於此次《平均地權條例》修法，規定未來私法人購買住宅需經中央主管機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與，不少私法人趕在新法上路前先搶買房，減少後續新法上路後的買房程序審核困擾，也有望擠出一波交易量。
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